Whalesbook
Oberoi Realty चा मुंबईत मोठा डाव! पेडर रोडवर पुनर्विकासाचा करार, डेव्हलपमेंट पाईपलाईन मजबूत
Oberoi Realty Limited ने 28 मार्च 2026 रोजी मुंबईतील अत्यंत प्रतिष्ठित अशा पेडर रोडवर एका मोठ्या पुनर्विकास प्रकल्पाचा (Redevelopment Project) करार केल्याची घोषणा केली आहे. हा करार अंदाजे 4,800 चौरस मीटर जागेवर होणार असून, कंपनीला यातून तब्बल 1.40 लाख चौरस फूट RERA कारपेट एरिया फ्री सेलसाठी मिळण्याची अपेक्षा आहे. या करारामुळे कंपनीच्या डेव्हलपमेंट पाईपलाईनमध्ये (Development Pipeline) एका मोक्याच्या जागेची भर पडली आहे, ज्यामुळे भविष्यातील विकासाची नवी दारं उघडली आहेत.
पेडर रोडचे महत्त्व आणि कंपनीची रणनीती
मुंबईतील पेडर रोड हे एक प्रीमियम रेसिडेन्शियल लोकेशन (Premium Residential Location) म्हणून ओळखले जाते. या भागातील जागेची उपलब्धता कमी असल्याने, अशा पुनर्विकासाच्या संधी डेव्हलपर्ससाठी खूप मोक्याच्या ठरतात. Oberoi Realty ची शहरी पुनर्विकासावर (Urban Redevelopment) असलेली पकड आणि या क्षेत्रातील त्यांची सातत्यपूर्ण रणनीती यातून दिसून येते.
मागील महिन्यांतील करार आणि भविष्यातील आव्हाने
याआधी नोव्हेंबर 2025 मध्ये, Oberoi Realty ने दक्षिण मुंबईतील आणखी एक प्राइम लोकेशन असलेल्या नेपियन सी रोडवर (Nepean Sea Road) असाच एक करार केला होता, ज्यातून 1.18 लाख चौरस फूट फ्री सेल कंपोनंट मिळण्याची अपेक्षा होती. शहरी भागांमध्ये जागेची कमतरता असल्याने, पुनर्विकास हा प्रीमियम रिअल इस्टेट विकसित करण्याचा एक महत्त्वाचा मार्ग बनला आहे.
मात्र, हे अंतिम फ्री सेल कंपोनंटचे आकडे हे ग्रेटर मुंबईसाठी लागू असलेल्या डेव्हलपमेंट कंट्रोल अँड प्रमोशन रेग्युलेशन्स, 2034 (Development Control & Promotion Regulations, 2034) अंतर्गत मिळणाऱ्या मंजुरींवर आणि इतर नियमांवर अवलंबून असतील. या प्रकल्पासाठी ज्या हाउसिंग सोसायट्यांशी (Housing Societies) करार झाला आहे, त्या अज्ञात आहेत, ज्यामुळे वाटाघाटी आणि संभाव्य गुंतागुंत वाढू शकते. भूतकाळात Oberoi Realty ला अशा प्रकल्पांच्या लॉन्चमध्ये विलंब झाला आहे, ज्यामुळे महसूल ओळखणे (Revenue Recognition) आणि कॅश फ्लो (Cash Flow) प्रभावित होऊ शकतो. याशिवाय, संपूर्ण रिअल इस्टेट मार्केटमधील ट्रेंड्स, जसे की परवडणारी क्षमता (Affordability) आणि ग्राहकांची भावना (Buyer Sentiment) हे देखील प्रकल्पाची विक्री आणि वेळेवर परिणाम करू शकतात.
स्पर्धेत कोण?
मुंबईतील इतर मोठे डेव्हलपर्स जसे की Lodha Developers, Hiranandani Group आणि Prestige Estates हे देखील अशाच पुनर्विकास धोरणांवर काम करत आहेत. ते स्थापित भागांमध्ये जमिनीचे तुकडे मिळवून प्रीमियम घरांच्या मागणीचा फायदा घेण्याचा प्रयत्न करत आहेत.
पेडर रोडवरील प्रॉपर्टी रेट्स
सुरुवातीच्या 2026 च्या आकडेवारीनुसार, पेडर रोडवरील प्रॉपर्टी रेट्स सरासरी ₹53,810 ते ₹79,283 प्रति चौरस फूट दरम्यान होते. या भागात गेल्या वर्षी प्रॉपर्टीच्या किमतीत 33.54% ची लक्षणीय वाढ दिसून आली आहे.