Mindspace REIT चे 'AAA' मानांकन कायम! उत्पन्नात **25%** वाढ, गुंतवणूकदारांना दिलासा

CRISIL कडून 'AAA' मानांकन कायम!

CRISIL या पतमानांकन संस्थेने Mindspace Business Parks REIT च्या नॉन-कन्व्हर्टिबल डिबेंचर्स (NCDs) वरील सर्वोच्च 'AAA/Stable' आणि कमर्शियल पेपर्स (CP) वरील 'A1+' रेटिंग्स कायम ठेवली आहेत. याचा अर्थ या कर्ज साधनांवर सर्वात कमी क्रेडिट रिस्क (Credit Risk) असून, कंपनी आपल्या आर्थिक जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यास अत्यंत सक्षम आहे. या रेटिंग्समध्ये ₹7,700 कोटीं पेक्षा जास्त NCDs आणि ₹2,500 कोटीं च्या कमर्शियल पेपर्सचा समावेश आहे. सर्व रेटिंग्स 02 एप्रिल 2026 रोजी निश्चित करण्यात आली.

मजबूत आर्थिक कामगिरीचे प्रतिबिंब

CRISIL कडून मिळालेल्या या उच्च पतमानांकनामुळे Mindspace REIT ची आर्थिक स्थिती आणि पतपात्रता (Creditworthiness) अधोरेखित होते. यामुळे गुंतवणूकदारांचा विश्वास वाढण्याची आणि भविष्यात कर्ज उभारणीसाठी कमी व्याजदर मिळण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे REIT च्या भांडवली खर्चाच्या योजनांना (Capital Expenditure Plans) चालना मिळेल.

आकडेवारी काय सांगते?

FY26 च्या पहिल्या नऊ महिन्यांमध्ये (9MFY26) कंपनीचा महसूल (Revenue) मागील वर्षाच्या तुलनेत 25% नी वाढून ₹2,346 कोटी झाला आहे. याच काळात, कंपनीच्या नेट ऑपरेटिंग इन्कममध्ये (Net Operating Income - NOI) 26% ची वाढ होऊन तो ₹1,922 कोटीं वर पोहोचला आहे. FY25 मध्ये कंपनीचा एकूण महसूल ₹2,596 कोटी होता, जो FY24 मधील ₹2,429 कोटीं पेक्षा जास्त आहे. मात्र, FY25 मध्ये निव्वळ नफा (PAT) ₹514 कोटी राहिला, जो FY24 मधील ₹561 कोटीं पेक्षा थोडा कमी आहे.

भविष्यातील वाटचाल आणि जोखीम

गुंतवणूकदार REIT च्या डेट-टू-एनओआय (Debt-to-NOI) रेशो आणि लोन-टू-व्हॅल्यू (LTV) गुणोत्तरावर लक्ष ठेवतील, जेणेकरून कंपनीचे भांडवली संरचना (Capital Structure) नियंत्रणात राहील. यासोबतच, कंपनीच्या मालमत्तांमधील भाडेकरूंचे प्रमाण (Occupancy Rates) आणि भाडेवाढ (Rental Escalations) याकडेही लक्ष दिले जाईल. Sector Volatility, प्रमुख भाडेकरूंवरील अवलंबित्व (Tenant Concentration) आणि लीज एक्सपायरी (Lease Expiry) यासारख्या जोखमींवरही लक्ष ठेवावे लागेल.

महत्त्वाचे आकडे

• FY26 च्या ९ महिन्यांसाठी एकूण महसूल: ₹2,346 कोटी
• FY26 च्या ९ महिन्यांसाठी नेट ऑपरेटिंग इन्कम (NOI): ₹1,922 कोटी
• 31 डिसेंबर 2025 पर्यंत एकूण कर्ज: ₹11,613 कोटी
• 31 मार्च 2025 पर्यंत लोन-टू-व्हॅल्यू (LTV) रेशो: 28.3%
• FY25 एकूण महसूल: ₹2,596 कोटी
• FY25 निव्वळ नफा (PAT): ₹514 कोटी