Whalesbook
कंपनीने जमवला ₹500 कोटींचा निधी
Lodha Developers Limited ने 50,000 सुरक्षित, रिडीमेबल नॉन-कन्व्हर्टिबल डिबेंचर्स (NCDs) जारी करून ₹500 कोटी जमवले आहेत. हे NCDs खासगी प्लेसमेंटद्वारे (private placement) विकले गेले असून, त्यावर 8.52% वार्षिक व्याजदर दिला जाईल. हा व्याजदर दर सहा महिन्यांनी दिला जाईल आणि या NCDs ची मुदत (maturity) 31 मार्च 2036 पर्यंत असेल.
कंपनीने 30 मार्च 2026 रोजी या NCDs च्या वाटपाची (allotment) घोषणा केली, ज्यात प्रत्येक NCD ची दर्शनी किंमत (face value) ₹1,00,000 इतकी आहे.
मजबूत आर्थिक स्थितीचा आधार
या निधीचा मुख्य उद्देश कंपनीची भांडवली रचना (capital structure) अधिक मजबूत करणे आणि कामकाजासाठी लागणारी लिक्विडिटी (liquidity) वाढवणे हा आहे. Lodha Developers कडे CRISIL आणि ICRA या दोन्ही नामांकित रेटिंग एजन्सींकडून AA रेटिंग (stable outlook) आहे, जे कंपनीच्या मजबूत आर्थिक आरोग्याचे लक्षण आहे.
या नवीन फंडरेझिंगमुळे Lodha Developers चे बॅलन्स शीट (balance sheet) आणखी बळकट होईल. यामुळे कंपनीला आगामी प्रोजेक्ट्समध्ये गुंतवणूक करणे आणि सध्याची कर्जं फेडणे अधिक सोपे जाईल.
पूर्वीचा अनुभव
Lodha Developers ने यापूर्वीही अनेकदा डिबेंचर आणि इतर मार्गांनी निधी उभारला आहे. 2025 च्या मध्यावर कंपनीने 8.14% व्याज दराने ₹200 कोटी, फ्लोटिंग रेटवर (floating rate) सुमारे 8.19% दराने ₹350 कोटी आणि 7.96% व्याज दराने ₹300 कोटी इतका निधी जमवला होता. 2021 मध्ये IPO आणि QIP नंतर कंपनीने आपले नेट कर्ज (net debt) लक्षणीयरीत्या कमी केले होते. यासोबतच, मे 2022 मध्ये कंपनीने $170 मिलियन (अंदाजे ₹1,300 कोटी) ऑफशोअर बॉण्ड्सची (offshore bonds) परतफेडही मुदतीपूर्वी केली होती.
बाजारातील स्थान आणि जोखीम
या NCD इश्यूमुळे Lodha Developers ची आर्थिक स्थिती अधिक मजबूत होईल आणि प्रोजेक्ट्ससाठी निधीची उपलब्धता सुनिश्चित होईल. मात्र, या NCDs शी संबंधित एक प्रमुख जोखीम म्हणजे व्याज किंवा मुद्दल (principal) वेळेवर न मिळण्याची शक्यता.
उद्योगातील इतर कंपन्या
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील DLF, Godrej Properties आणि Prestige Estates Projects यांसारख्या मोठ्या कंपन्या देखील निधी उभारणी आणि कर्ज व्यवस्थापनात सक्रिय आहेत. FY25 मध्ये या कंपन्यांनी चांगली प्री-सेल्स (pre-sales) नोंदवली आहे.
सध्याच्या 8.52% व्याजदराने जारी केलेले NCDs हे 2025 च्या मध्यावर कंपनीने जारी केलेल्या NCDs पेक्षा थोडे जास्त आहेत. हे सध्याच्या बाजारातील कर्जाच्या वाढत्या दरांचे संकेत देते.
गुंतवणूकदारांचे लक्ष आता कंपनीच्या या NCDs वरील व्याज आणि मुद्दल वेळेवर भरण्याच्या क्षमतेवर असेल.