Whalesbook
G. G. Dandekar Properties Ltd. ने पुण्यात त्यांच्या 10,000 चौरस फुटांच्या व्यावसायिक मालमत्तेसाठी 5 वर्षांचा 'Leave and License' करार केला आहे. हा करार 1 जुलै, 2026 पासून लागू होईल. विशेष म्हणजे, या मालमत्तेचे वार्षिक भाडे हे कंपनीच्या नवीनतम ऑडिटेड वार्षिक एकत्रित उलाढालीच्या (Annual Consolidated Turnover) अंदाजे 39% इतके असेल. हा व्यवहार 'Material Event' म्हणून जाहीर करण्यात आला आहे.
या करारामुळे पुण्यात कंपनीसाठी एक दीर्घकालीन आणि महत्त्वपूर्ण व्यावसायिक लीजिंग करार निश्चित झाला आहे. विशेष म्हणजे, भाडे थेट कंपनीच्या आर्थिक कामगिरीशी जोडलेले असल्याने, हे उत्पन्न कंपनीच्या एकूण व्यवसायाच्या वाढीनुसार वाढेल. या करारामुळे कंपनीच्या 'सुमा सेंटर' (Suma Center) प्रॉपर्टीचा वापर वाढण्याची आणि व्यावसायिक रियल इस्टेटमधील कंपनीचा विस्तार होण्यास मदत मिळेल.
जी. जी. दांडेकर प्रॉपर्टीज लिमिटेड, जी पूर्वी मशिनरी निर्मितीवर लक्ष केंद्रित करत होती, आता रियल इस्टेट क्षेत्रात एक महत्त्वपूर्ण वाटचाल करत आहे. कंपनीने 2022-23 या आर्थिक वर्षात पुण्याच्या एरंडवणे येथील 'सुमा सेंटर' व्यावसायिक इमारतीमध्ये 3.5 मजले विकत घेतले होते. ऑक्टोबर 2023 मध्ये कंपनीचे नाव 'G. G. Dandekar Machine Works Limited' वरून बदलून 'G. G. Dandekar Properties Limited' करण्यात आले. मार्च 2026 पर्यंत कंपनीचे मार्केट कॅपिटलायझेशन (Market Capitalization) ₹315.44 कोटी होते.
या व्यवहारातील प्रमुख आव्हान म्हणजे भाड्याची रक्कम थेट कंपनीच्या वार्षिक उलाढालीवर अवलंबून असणे. याचा अर्थ, व्यवसायात मंदी आल्यास भाड्याच्या उत्पन्नावरही परिणाम होईल. याशिवाय, कंपनीला सध्या काही आर्थिक अडचणींचा सामना करावा लागत आहे, जसे की इक्विटीवरील कमी परतावा (Low Returns on Equity) आणि नकारात्मक EBIT ते इंटरेस्ट कव्हरेज रेशो (Negative EBIT to Interest Coverage Ratios). कंपनी सध्या सेबी (SEBI) आणि सिक्युरिटीज अपीलेट ट्रिब्युनल (Securities Appellate Tribunal) समोर एका प्रलंबित खटल्यात गुंतलेली आहे.
जी. जी. दांडेकर प्रॉपर्टीज लिमिटेड भारतीय व्यावसायिक रियल इस्टेट क्षेत्रात कार्यरत आहे, जिथे अनेक मोठे आणि स्थापित खेळाडू आहेत. या क्षेत्रात गोदरेज प्रॉपर्टीज (Godrej Properties), ओबेरॉय रियल्टी (Oberoi Realty) आणि कोल्टे-पाटील डेव्हलपर्स (Kolte-Patil Developers) सारख्या कंपन्या पुण्यात मजबूत उपस्थितीसह मोठे व्यावसायिक प्रकल्प विकसित करत आहेत.
गुंतवणूकदार आता कंपनीच्या वार्षिक एकत्रित उलाढालीचे आकडे अंतिम झाल्यानंतर निश्चित होणाऱ्या वार्षिक परवाना शुल्कावर (Annual License Fee) लक्ष ठेवतील. तसेच, लीजवर दिलेल्या 10,000 चौरस फुटांच्या जागेच्या ऑपरेशनल कामगिरीवर, ऑक्युपन्सी रेटवर (Occupancy Rates) आणि सेबी खटल्याच्या अपडेट्सवर लक्ष ठेवणे महत्त्वाचे ठरेल. भविष्यातील लीजिंग करार किंवा प्रॉपर्टी डेव्हलपमेंटसुद्धा बारकाईने पाहिले जातील.