Brookfield India Real Estate Trust ने मुंबईतील पॉश 'Godrej BKC' इमारतीमधील मालमत्ता खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला आहे. **₹1,700 कोटींची** ही डील Nuvama Group च्या NCW Prime Offices Fund सोबत ५०-५० जॉइंट व्हेंचरच्या माध्यमातून पूर्ण केली जाणार आहे.
व्यवहाराचे स्वरूप (The Deal)
Brookfield India Real Estate Trust ने 'GBKC Asset' खरेदीचा प्रस्ताव मांडला आहे. यामध्ये मुंबईतील Godrej BKC इमारतीमधील तीन मजल्यांचा समावेश असून, एकूण २,64,000 स्क्वेअर फूट जागेचा ताबा मिळणार आहे. ३ सप्टेंबर २०२६ रोजी पार पडलेल्या युनिटहोल्डर्सच्या बैठकीत यावर मतदान घेण्यात आले.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे का?
मुंबईच्या अतिशय महत्त्वाच्या व्यावसायिक भागात ही मालमत्ता असल्याने यातून ७.१% चा नेट डिस्ट्रीब्युटेबल कॅश फ्लो (Net Distributable Cash Flow) अपेक्षित आहे. सध्या या मालमत्तेचा ऑक्युपन्सी रेट ८९% आहे, जो सप्टेंबर २०२६ अखेरपर्यंत १००% वर नेण्याचे कंपनीचे उद्दिष्ट आहे.
**आर्थिक मांडणी (Capital Stack)
₹1,700 कोटींच्या या मोठ्या सौद्यासाठी निधी उभारणी खालीलप्रमाणे केली जाणार आहे:
- Brookfield India REIT: ₹381 कोटी
- NCW Prime Offices Fund: ₹381 कोटी
- कर्ज (Property-Level Debt): ₹880.8 कोटी
- इतर दायित्वे: ₹57.1 कोटी
या खरेदीनंतर REIT चा लेव्हरेज रेशो (LTV) २७.४% पर्यंत राहण्याचा अंदाज आहे.
**पुढील पाऊल (What's Next?)
**सध्या सर्वांचे लक्ष BSE च्या अधिकृत निकालांकडे लागले आहे. बैठकीचे निकाल पुढील दोन कामकाजाच्या दिवसांत जाहीर होतील. यानंतरच डील पूर्ण करण्याची अधिकृत प्रक्रिया आणि एसेट इंटिग्रेशनच्या वेळापत्रकावर स्पष्टता येईल.