चेन्नईतील 'ब्रिगेड मॉर्गन हाईट्स' प्रोजेक्टसाठी मिळालेली पर्यावरण परवानगी (Environmental Clearance) रद्द झाली आहे. ब्रिगेड एंटरप्रायझेसने या निर्णयाला कायदेशीररित्या चुकीचे ठरवत न्यायालयात धाव घेतली आहे.

ब्रिगेड एंटरप्रायझेसचा चेन्नईतील प्रोजेक्ट EC रद्द करण्याला आव्हान

ब्रिगेड एंटरप्रायझेस (Brigade Enterprises) एका मोठ्या कायदेशीर संकटात सापडले आहे. चेन्नईतील पेरुंबक्कम गावातील त्यांच्या 'ब्रिगेड मॉर्गन हाईट्स' (Brigade Morgan Heights) या निवासी प्रोजेक्टसाठी मिळालेली पर्यावरण परवानगी (Environmental Clearance - EC) रद्द करण्यात आली आहे. कंपनीने या निर्णयावर तीव्र आक्षेप घेत अपील दाखल केली आहे.

काय झाले?

राज्यस्तरीय पर्यावरण प्रभाव मूल्यांकन प्राधिकरणाने (State Level Environment Impact Assessment Authority - SEIAA) 12 मे 2026 रोजी ब्रिगेड मॉर्गन हाईट्सची EC रद्द केली. कंपनीला हा आदेश 8 मे 2026 रोजी झालेल्या SEIAA च्या बैठकीनंतर मिळाला.

ब्रिगेड एंटरप्रायझेसने हा निर्णय 'कायदेशीरदृष्ट्या टिकणारा नाही, तथ्यांवर आधारित नाही आणि मनमानी' असल्याचे म्हटले आहे. कंपनीने प्रक्रियेतील गंभीर उल्लंघनांवर बोट ठेवले आहे. कंपनीला पूर्वसूचना मिळाली नव्हती, वैयक्तिक सुनावणी दिली गेली नव्हती किंवा आपली बाजू मांडण्याची संधी दिली गेली नव्हती, जे नैसर्गिक न्यायाच्या तत्त्वांचे उल्लंघन आहे. ब्रिगेड एंटरप्रायझेस आता याविरोधात अपील दाखल करत आहे आणि सर्व कायदेशीर मार्गांचा शोध घेत आहे.

हे का महत्त्वाचे आहे?

या घडामोडीमुळे 'ब्रिगेड मॉर्गन हाईट्स' प्रोजेक्टमध्ये मोठी अनिश्चितता निर्माण झाली आहे. यामुळे कंपनीच्या अपेक्षित महसुलात विलंब होऊ शकतो आणि कायदेशीर खर्चात वाढ होऊ शकते. इतकेच नाही, तर चेन्नईतील रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये नियामक धोरणांमध्ये अनिश्चितता दिसून येत आहे. कंपनीच्या म्हणण्यानुसार, रामसर स्थळ (Ramsar site) निश्चित करण्याच्या प्रक्रियेमुळे इतर प्रोजेक्ट्स आणि खाजगी जमीन मालकांवरही परिणाम होऊ शकतो.

पार्श्वभूमी

ब्रिगेड एंटरप्रायझेसचे म्हणणे आहे की, प्रोजेक्टची जागा खाजगी पटा जमिनीवर आहे, जी ऐतिहासिकदृष्ट्या कोरडी जमीन आहे. पर्यावरण, हवामान बदल आणि वन विभागाने 28 ऑक्टोबर 2025 रोजी दिलेल्या स्पष्टीकरणानुसार, या खाजगी पटा जमिनी असून पाणथळीच्या जमिनींच्या सीमा अद्याप निश्चित झालेल्या नाहीत. याआधी 10 फेब्रुवारी 2026 रोजी मद्रास उच्च न्यायालयाने या प्रोजेक्टविरुद्ध दाखल केलेली जनहित याचिका (PIL) फेटाळून लावली होती. न्यायालयाने नमूद केले होते की, रामसर प्रक्रियेसाठी जमिनीचे प्रत्यक्ष सर्वेक्षण पूर्ण होईपर्यंत, प्रोजेक्टची जमीन पाणथळ आहे की नाही हे निश्चितपणे सांगता येणार नाही. ब्रिगेड एंटरप्रायझेसचा युक्तिवाद आहे की, SEIAA ने पाणथळ क्षेत्राच्या परवानगीबाबतची एक सामान्य अट त्यांच्या खाजगी जमिनीवर चुकीच्या पद्धतीने लागू केली आहे.

धोके

• ऑपरेशनल रिस्क (Operational Risk): चालू असलेल्या बांधकामाला धोका निर्माण झाला असून, यामध्ये गुंतवलेल्या मोठ्या गुंतवणुकीवर गदा येण्याची शक्यता आहे.
• नियामक रिस्क (Regulatory Risk): रामसर स्थळ निश्चितीसाठी 'प्रभाव क्षेत्र' (Zone of Influence) तब्बल 11,000 एकर पर्यंत पसरू शकते, ज्यामुळे या प्रदेशातील नियामक अनिश्चितता वाढेल.
• प्रोजेक्ट रिस्क (Project Risk): रद्द झालेल्या आदेशामुळे विद्यमान तृतीय-पक्ष अधिकार आणि चालू बांधकाम धोक्यात येऊ शकते.

पुढील घडामोडींवर लक्ष ठेवा

गुंतवणूकदार ब्रिगेड एंटरप्रायझेसच्या कायदेशीर अपीलच्या प्रगतीवर आणि आगामी न्यायालयीन किंवा नियामक निर्णयांवर बारकाईने लक्ष ठेवतील. प्रोजेक्टचे काम सुरळीत चालू ठेवण्यासाठी कंपनीला परवानगी रद्द करण्याच्या आदेशावर स्थगिती मिळवणे किंवा अनुकूल तोडगा काढणे अत्यंत महत्त्वाचे ठरेल.