Bagmane Prime Office REIT ने **३० सप्टेंबर २०२६** पर्यंत आपल्या पोर्टफोलिओचे स्वतंत्र व्हॅल्यूएशन जाहीर केले आहे. KZEN Valtech द्वारे करण्यात आलेल्या या मूल्यमापनात एकूण मालमत्तेची किंमत **₹४१,५९४ कोटी** असल्याचे समोर आले आहे.
मालमत्तेचे मूल्यांकन आणि व्याप्ती
KZEN Valtech Private Limited ने केलेल्या या मूल्यांकनानुसार, कंपनीच्या पोर्टफोलिओमध्ये १९.७ दशलक्ष स्क्वेअर फूट लीजेबल एरिया आणि १६४.४ मेगावॅट सोलर पॉवर कॅपॅसिटीचा समावेश आहे. यात बेंगळुरूतील सहा प्रमुख बिझनेस पार्क्स आणि दोन निर्माणाधीन हॉटेल प्रोजेक्ट्सचा समावेश आहे.
मूल्यांकन पद्धती आणि गृहीतके (Methodology)
या मूल्यमापनासाठी 'डिस्काउंटेड कॅश फ्लो' (DCF) पद्धतीचा वापर करण्यात आला आहे. पोर्टफोलिओचा टर्मिनल कॅपिटलायझेशन रेट ८.००% धरण्यात आला असून, Bagmane Tech Park सारख्या हाय-डिमांड मालमत्तांसाठी तो ७.७५% इतका कमी आहे. पूर्ण झालेल्या मालमत्तांचा WACC ११.५०% आहे, तर निर्माणाधीन प्रकल्पांसाठी तो १२.७५% ते १५.३८% च्या दरम्यान ठेवण्यात आला आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी धोक्याची घंटा (Risks to watch)
मोठ्या व्हॅल्यूएशनच्या पार्श्वभूमीवर, काही मालमत्तांबाबत कायदेशीर वाद अद्याप प्रलंबित आहेत. यामध्ये Bagmane Tech Park आणि Bagmane Constellation Business Park च्या जमिनीच्या टायटल आणि संपादनाशी संबंधित खटले सध्या कर्नाटक हायकोर्ट आणि सुप्रीम कोर्टात सुरू आहेत. या कायदेशीर प्रकरणांचा परिणाम भविष्यातील ऑपरेशन्सवर होऊ शकतो.
भाडेकरू आणि सौर ऊर्जा प्रकल्प
या पोर्टफोलिओमध्ये Google सारख्या जागतिक कंपन्या मुख्य भाडेकरू आहेत. याशिवाय, चिक्कोडी, सेडम, यादगीर आणि चित्रदुर्ग येथील सोलर पॉवर प्लांट्स BESCOM सोबतच्या दीर्घकालीन 'पॉवर परचेस ॲग्रीमेंट्स' (PPA) द्वारे जोडलेले आहेत, जे या ऑफिस पार्क्सना ऊर्जा पुरवठा करतात.