Ansal Properties: फर्नाइल प्रोजेक्टच्या दिवाळखोरीत नवा टप्पा; ५१ वी बैठक होणार

फर्नाइल प्रोजेक्ट दिवाळखोरीत ५१ व्या बैठकीने गाठला महत्त्वाचा टप्पा

Ansal Properties and Infrastructure Limited (APIL) ने आपल्या 'Fernhill project' साठी गुरुग्राम येथे २१ एप्रिल २०२६ रोजी ५१ वी क्रेडिटर कमिटीची बैठक आयोजित केली आहे. ही बैठक जरी नियमित असली, तरी कॉर्पोरेट इन्सॉल्व्हन्सी रिझोल्यूशन प्रोसेस (CIRP) च्या संदर्भात तिचे महत्त्व अधिक आहे. विशेष म्हणजे, नॅशनल कंपनी लॉ अपीलेट ट्रिब्युनलने (NCLAT) १३ जानेवारी २०२३ रोजी दिलेल्या आदेशात 'Fernhill project' साठी सेक्शन ७ अर्ज दाखल करण्याची परवानगी मर्यादित ठेवली होती. यामुळे हा खटला APIL च्या इतर मालमत्तांवर होणाऱ्या व्यापक दिवाळखोरीच्या कारवाईपासून वेगळा राहिला.

क्रेडिटर्स कमिटी घेणार महत्त्वाचे निर्णय

CIRP प्रक्रियेमुळे 'Fernhill project' मोठ्या आर्थिक संकटात सापडला आहे. या प्रक्रियेत आर्थिक क्रेडिटर्सची बनलेली क्रेडिटर कमिटी (CoC) अत्यंत महत्त्वाची भूमिका बजावते. संभाव्य गुंतवणूकदार किंवा भागधारकांनी प्रस्तावित केलेल्या रिझोल्यूशन प्लॅनचे (Resolution Plan) पुनरावलोकन करणे आणि त्यावर अंतिम निर्णय घेण्याचा अधिकार या कमिटीकडे आहे. त्यांच्या एकत्रित निर्णयावरच प्रोजेक्टचे भविष्य ठरेल, ज्यामुळे प्रोजेक्ट रिकव्हर होईल की आणखी गुंतागुंतीत जाईल हे स्पष्ट होईल.

Ansal Properties ची दिवाळखोरीची पार्श्वभूमी

Ansal Properties & Infrastructure Ltd (APIL) ही १९६७ मध्ये स्थापन झालेली भारतीय रिअल इस्टेट डेव्हलपर कंपनी १६ नोव्हेंबर २०२२ रोजी नॅशनल कंपनी लॉ ट्रिब्युनलने (NCLT) CIRP मध्ये समाविष्ट केली होती. आधी नमूद केलेल्या NCLAT च्या १३ जानेवारी २०२३ च्या आदेशाने CIRP ची व्याप्ती केवळ गुरुग्राम येथील 'Fernhill Project' पुरती मर्यादित ठेवली. ८ जानेवारी २०२६ च्या NCLAT च्या आणखी एका आदेशाने लखनौ आणि राजस्थानमधील विशिष्ट प्रकल्पांसाठी CIRP वर निर्बंध आणले होते. लखनौ आणि राजस्थानमधील या प्रकल्पांशी संबंधित एक सेटलमेंट करार IL&FS Financial Services Limited आणि APIL यांच्यात ३ मार्च २०२२ रोजी झाला होता.

शेअरहोल्डर्स आणि क्रेडिटर्सवरील संभाव्य परिणाम

'Fernhill project' च्या रिझोल्यूशन प्रगतीबद्दल माहिती मिळवण्यासाठी शेअरहोल्डर्सना या ५१ व्या क्रेडिटर्स बैठकीच्या निष्कर्षांची वाट पाहावी लागेल. CIRP मुळे अनिश्चितता कायम आहे. जर रिझोल्यूशन प्लॅन मंजूर झाला, तर त्यात इक्विटी डायल्यूशनचा (equity dilution) समावेश असू शकतो, ज्यामुळे विद्यमान शेअरहोल्डर्सच्या मूल्यावर परिणाम होऊ शकतो. त्याच वेळी, क्रेडिटर्स प्रोजेक्टच्या रिझोल्यूशन धोरणाला आकार देण्यात मध्यवर्ती भूमिका बजावतील आणि त्यांच्या दाव्यांच्या वसुलीसाठी किंवा पुनर्रचनेसाठी वाटाघाटी करतील.

रिझोल्यूशन प्रक्रियेतील प्रमुख आव्हाने

या प्रक्रियेतील मुख्य धोका दिवाळखोरी प्रक्रियेमुळेच आहे, जो 'Fernhill project' च्या गंभीर आर्थिक अडचणी दर्शवतो. गुंतागुंतीची कायदेशीर चौकट आणि भागधारकांमधील वाटाघाटींमुळे रिझोल्यूशन प्लॅनला मान्यता मिळण्यास विलंब किंवा अडथळे येऊ शकतात. शिवाय, NCLT किंवा NCLAT कडून येणाऱ्या भविष्यातील निर्देशांमुळे नवीन अनिश्चितता निर्माण होऊ शकते किंवा सध्याच्या दिवाळखोरी प्रक्रियेत बदल करावे लागू शकतात.

समान दिवाळखोरी प्रकरणांमधून मिळालेले धडे

Ansal Properties च्या 'Fernhill project' ची रिझोल्यूशन प्रक्रिया इतर गुंतागुंतीच्या रिअल इस्टेट दिवाळखोरी प्रकरणांसारखीच आहे. उदाहरणार्थ, Jaypee Infratech Ltd ची CIRP प्रक्रिया, जी ऑगस्ट २०१७ मध्ये सुरू झाली होती, ती विस्तृत कायदेशीर लढाया, अनेक बोली प्रक्रिया आणि घर खरेदीदार व नियामक संस्थांकडून आलेल्या महत्त्वपूर्ण तपासणीमुळे चर्चेत राहिली. Ansal Properties समोरही अशीच परिस्थिती आहे, जिथे 'Fernhill project' चे रिझोल्यूशन गुंतागुंतीचे कायदेशीर डावपेच आणि विविध भागधारकांच्या हितांच्या अधीन आहे.

संबंधित भूतकाळातील निर्णय

'Fernhill project' च्या सद्यस्थितीवर परिणाम करणाऱ्या मुख्य तारखांमध्ये १३ जानेवारी २०२३ चा NCLAT चा आदेश समाविष्ट आहे, ज्याने सेक्शन ७ अर्जाची स्वीकृती या विशिष्ट प्रकल्पापुरती मर्यादित ठेवली. याव्यतिरिक्त, NCLT ने ६ ऑक्टोबर २०२५ रोजी Serene Residency Group Housing Project साठी एक रिझोल्यूशन प्लॅन मंजूर केला होता, ज्यामुळे APIL च्या इतर, संभाव्य संबंधित दिवाळखोरी प्रकरणांमध्ये प्रगती दिसून येते.

भविष्यातील घडामोडींवर लक्ष ठेवा

भागधारक 'Fernhill project' संबंधित ५१ व्या क्रेडिटर कमिटी बैठकीतील महत्त्वाचे निर्णय आणि मतदानाचे निकाल बारकाईने पाहतील. रिझोल्यूशन प्लॅनवरील प्रगती, तसेच NCLT द्वारे आवश्यक असलेले कोणतेही मंजूरी किंवा बदल महत्त्वपूर्ण ठरतील. APIL च्या दिवाळखोरी प्रक्रियेसंदर्भात NCLT आणि NCLAT कडून भविष्यातील वेळापत्रके आणि निर्देश तसेच कंपनीच्या एकाधिक CIRP प्रकरणांचे व्यवस्थापन करण्याची एकूण क्षमता यावरही लक्ष ठेवावे लागेल.