Whalesbook
Q4 मध्ये 69% विक्री वाढ, FY26 मध्ये ₹8,136 कोटी चा टप्पा
आर्थिक वर्ष 2026 च्या चौथ्या तिमाहीत आदित्य बिर्ला रिअल इस्टेटने (Aditya Birla Real Estate) आपल्या विक्रीत नवा विक्रम केला आहे. कंपनीने ₹4,288 कोटींचे प्री-सेल्स नोंदवले, जे मागील तिमाहीच्या तुलनेत तब्बल 69% जास्त आहेत. या तेजीमागे यशस्वी प्रोजेक्ट्सचे लाँचिंग हे प्रमुख कारण ठरले.
विशेषतः, नॅशनल कॅपिटल रिजन (NCR) मधील 'बिरला अरिका फेज 2' (Birla Arika Phase 2) या प्रोजेक्टने लॉन्च इन्व्हेंटरीपैकी 97% विक्री पूर्ण करत ₹1,600 कोटी चा महसूल मिळवून दिला. तसेच, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रिजन (MMR) मधील 'बिरला तारण्या' (Birla Taranya) प्रोजेक्टने ₹952 कोटीची विक्री नोंदवली.
संपूर्ण आर्थिक वर्ष 2026 (FY26) साठी, कंपनीच्या प्री-सेल्सने ₹8,136 कोटी चा टप्पा गाठला, तर कलेक्शन ₹3,341 कोटी पर्यंत पोहोचले.
नवी सुरुवात: मुंबईत रीडेव्हलपमेंट प्रोजेक्ट
कंपनीने आपल्या पोर्टफोलिओचा विस्तार करत मुंबईतील खार परिसरात एक नवीन रीडेव्हलपमेंट प्रोजेक्ट (Redevelopment Project) सुरू केला आहे. यातून ₹1,700 कोटी चा ग्रॉस डेव्हलपमेंट व्हॅल्यू (GDV) मिळण्याची अपेक्षा आहे. तसेच, कमर्शियल सेगमेंटमध्येही (Commercial Segment) कंपनीची कामगिरी चांगली असून, भाडेवाढ आणि व्हॅकन्सी लेव्हल्स (Vacancy Levels) नियंत्रणात आहेत.
FY27 साठी सावध पवित्रा: काय आहे कारण?
इतकी मजबूत कामगिरी असूनही, आदित्य बिर्ला रिअल इस्टेटच्या व्यवस्थापनाने आगामी आर्थिक वर्ष 2027 (FY27) साठी विक्रीचे आकडे (Sales Guidance) जाहीर केलेले नाहीत. याचे मुख्य कारण म्हणजे नॅशनल ग्रीन ट्रिब्युनल (NGT) आणि रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (RERA) सारख्या नियामक संस्थांकडून (Regulatory Bodies) मंजुरी मिळण्यात येणारा विलंब आणि जागतिक आर्थिक व भू-राजकीय (Geopolitical) अनिश्चितता.
या कारणांमुळे कंपनीच्या लिक्विडिटीवर (Liquidity) परिणाम होण्याची शक्यता आहे.
₹60,000 कोटींचा पाईपलाईन आणि ITC डील
आदित्य बिर्ला ग्रुपच्या (Aditya Birla Group) या रिअल इस्टेट विभागाने ₹60,000 कोटी किमतीचा डेव्हलपमेंट पाईपलाईन (Development Pipeline) तयार केला आहे. कंपनी ITC लिमिटेडच्या (ITC Ltd) कमर्शियल प्रॉपर्टी पोर्टफोलिओच्या (Commercial Property Portfolio) अधिग्रहणासाठी (Acquisition) वाटाघाटी करत आहे, ज्याला अजून मंजुरी मिळायची आहे. FY27 साठी अंदाजे ₹1,200 कोटी कन्स्ट्रक्शनसाठी (Construction) खर्च अपेक्षित आहे.
भविष्यातील आव्हाने आणि स्पर्धक
कंपनीसमोर NGT आणि पर्यावरण मंजुरी मिळण्यात अनिश्चितता, तेलाच्या वाढत्या किमती आणि सप्लाय चेनमुळे (Supply Chain) वाढणारा कन्स्ट्रक्शन कॉस्ट (Construction Cost) आणि लॉजिस्टिक्स डिलेज (Logistics Delays) यांसारखी आव्हाने आहेत. DLF Ltd, Oberoi Realty Ltd आणि Prestige Estates Projects Ltd सारख्या कंपन्यांशी स्पर्धेत कंपनी आपली पकड मजबूत करण्याचा प्रयत्न करत आहे.
FY27 च्या विक्रीचे आकडे, ITC डीलची अंतिम मंजुरी आणि नवीन प्रोजेक्ट्सचे लॉन्चिंग यावर गुंतवणूकदारांचे लक्ष असेल.