Nexus Select Trust ने सितंबर 2026 तक के लिए अपनी स्वतंत्र वैल्यूएशन रिपोर्ट जारी की है। कंपनी के 21 प्रॉपर्टीज वाले पूरे पोर्टफोलियो की कुल वैल्यू **₹31,769 करोड़** आंकी गई है, जिसमें रिटेल, ऑफिस, होटल और सोलर एसेट्स शामिल हैं।
वैल्यूएशन रिपोर्ट की मुख्य बातें
Nexus Select Trust ने स्टॉक एक्सचेंज को अपनी हाफ-ईयरली वैल्यूएशन रिपोर्ट सौंपी है। इस रिपोर्ट के लिए IBBI रजिस्टर्ड वैल्यूअर सुश्री लोपामुद्रा बिडवाटा पांडा को नियुक्त किया गया था, जिन्होंने इंटरनेशनल वैल्यूएशन स्टैंडर्ड्स (IVS) और REIT रेगुलेशन, 2014 के तहत यह मूल्यांकन किया है।
क्यों अहम है यह रिपोर्ट?
REIT निवेशकों के लिए नेट एसेट वैल्यू (NAV) किसी भी ट्रस्ट की हेल्थ जानने का सबसे सटीक पैमाना होता है। कंपनी ने रिटेल और ऑफिस स्पेस के लिए डिस्काउंटेड कैश फ्लो (DCF) मॉडल का उपयोग किया है, जबकि होटल एसेट्स के लिए EBITDA कैपिटलाइजेशन का सहारा लिया गया है।
प्रमुख संपत्तियों की वैल्यूएशन (Key Asset Highlights)
रिपोर्ट के अनुसार, टॉप संपत्तियों का मूल्यांकन इस प्रकार है:
- Nexus Elante Complex: ₹6,191 करोड़
- Nexus Select Citywalk: ₹5,291 करोड़
- Nexus Seawoods: ₹2,905 करोड़
- Nexus Ahmedabad One: ₹2,120 करोड़
- Nexus Hyderabad: ₹2,034 करोड़
निवेशकों के लिए सावधानी
हालांकि यह आंकड़े पोर्टफोलियो की मजबूती दिखाते हैं, लेकिन वैल्यूएशन रिपोर्ट में कुछ जरूरी बातें भी कही गई हैं। यह वैल्यूएशन मैनेजमेंट के भविष्य के रेंटल अनुमानों, ऑक्यूपेंसी रेट्स और कैपिटल एक्सपेंडिचर पर आधारित है। साथ ही, वैल्यूअर ने टाइटल का स्वतंत्र वेरिफिकेशन नहीं किया है, इसलिए रियल एस्टेट मार्केट के उतार-चढ़ाव का असर इन अनुमानों पर पड़ सकता है।
आगे निवेशकों को कंपनी की तिमाही नतीजों के साथ रेंटल ग्रोथ के आंकड़ों को मैच करते रहना चाहिए ताकि वे निवेश पर सही फैसला ले सकें।