Knowledge Realty Trust ने **30 सितंबर, 2026** को खत्म हुई छमाही के लिए अपनी वैल्यूएशन रिपोर्ट जारी कर दी है। इसके तहत कंपनी के पूरे पोर्टफोलियो की मार्केट वैल्यू **₹68,863 करोड़** आंकी गई है।
पोर्टफोलियो का लेखा-जोखा
हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, यह वैल्यूएशन iVAS Partners द्वारा की गई है, जिसमें देश के 6 प्रमुख शहरों में फैले 29 कमर्शियल ऑफिस और 4 सोलर प्लांट को शामिल किया गया है।
एसेट्स का वर्गीकरण:
- ऑपरेशनल एसेट्स: इसकी वैल्यू ₹66,568 करोड़ है, जिसमें 37.3 msf लीज योग्य एरिया और 38.8 MW सोलर क्षमता है।
- अंडर-कंस्ट्रक्शन एसेट्स: इनकी वैल्यू ₹1,331 करोड़ है, जो 1.2 msf और 24.2 MW सोलर क्षमता को कवर करते हैं।
- फ्यूचर डेवलपमेंट एसेट्स: इनकी वैल्यू ₹965 करोड़ है, जिसमें 8.0 msf का एरिया आने वाले समय में विकसित किया जा सकता है।
वैल्यूएशन का तरीका
इस रिपोर्ट में Discounted Cash Flow (DCF) मॉडल का इस्तेमाल किया गया है। कंपनी ने सेबी (REIT) रेगुलेशंस 2014 और इंटरनेशनल स्टैंडर्ड्स का पालन किया है। ऑफिस एसेट्स के लिए 'रेंटल रिवर्जन' ट्रेंड्स और सोलर प्लांट के लिए पावर परचेज एग्रीमेंट्स (PPA) को आधार बनाया गया है।
निवेशकों के लिए जोखिम और चेतावनी
निवेशकों को यह समझना चाहिए कि ये केवल अनुमानित आंकड़े हैं। पूरी वैल्यूएशन बाजार की ब्याज दरों और कमर्शियल लीज की मांग में होने वाले बदलावों के प्रति संवेदनशील है। भविष्य में लीजिंग एक्टिविटी और रेंटल इनकम ही इस वैल्यूएशन को सही साबित करने का मुख्य पैमाना होंगे।