Brookfield India Real Estate Trust ने Parthos Properties का अधिग्रहण पूरा कर लिया है। इसके तहत मुंबई की मशहूर Godrej BKC बिल्डिंग में तीन फ्लोर अब REIT के पोर्टफोलियो का हिस्सा बन गए हैं, जिसे NCW के Prime Offices Fund के साथ **50:50** की जॉइंट वेंचर साझेदारी में पूरा किया गया है।
मुंबई के प्राइम लोकेशन पर कब्जा
Brookfield India REIT ने 29 सितंबर, 2026 को Parthos Properties में 100% इक्विटी हासिल करने की प्रक्रिया पूरी कर ली है। यह अधिग्रहण मुंबई के बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (BKC) के G ब्लॉक में स्थित प्रीमियम Godrej BKC बिल्डिंग के दूसरे, तीसरे और चौथे फ्लोर के लिए किया गया है।
जॉइंट वेंचर का गणित
इस डील को एक स्पेशल पर्पस व्हीकल, 'Parthos One Private Limited' के जरिए अंजाम दिया गया है। अब इस कंपनी में Brookfield India REIT और NCW का Prime Offices Fund बराबर यानी 50:50 के पार्टनर हैं।
डेट रीस्ट्रक्चरिंग और फायदे
इस सौदे में कंपनी ने एक स्मार्ट कदम उठाया है। नए नॉन-कन्वर्टिबल डिबेंचर्स (NCDs) से जुटाए गए फंड का इस्तेमाल Parthos के पुराने महंगे कर्ज (High-cost intercorporate deposits) और बकाया ब्याज को चुकाने में किया गया है। इससे कंपनी की बैलेंस शीट पर बोझ कम होगा।
निवेशकों के लिए अहम जानकारी
हालांकि यह अधिग्रहण पोर्टफोलियो के लिए अच्छा है, लेकिन निवेशकों को ध्यान रखना चाहिए कि इस तरह की कमर्शियल प्रॉपर्टीज में लीज रिन्यूअल रेट और रेंटल यील्ड्स पर मैक्रो-इकोनॉमिक दबाव बना रह सकता है। भविष्य की तिमाही डिस्ट्रीब्यूशन पर इस नए निवेश का क्या असर पड़ता है, यह देखना दिलचस्प होगा।