Bagmane Prime Office REIT ने **30 सितंबर, 2026** तक अपने पोर्टफोलियो की इंडिपेंडेंट वैल्यूएशन **₹41,594 करोड़** आंकी है। KZEN Valtech द्वारा की गई इस रिपोर्ट में बेंगलुरु के टेक पार्क्स और सोलर एसेट्स शामिल हैं, लेकिन कानूनी विवादों की चिंता भी बनी हुई है।
एसेट्स का बड़ा आधार
इस REIT पोर्टफोलियो का कुल मार्केट वैल्यू ₹41,594.09 करोड़ है। इसमें 19.7 मिलियन वर्ग फीट का लीज योग्य एरिया और 164.4 मेगावाट की सोलर पावर क्षमता शामिल है। पोर्टफोलियो में बेंगलुरु के 6 प्रमुख बिजनेस पार्क, 2 निर्माणाधीन होटल प्रोजेक्ट्स और कर्नाटक में स्थित सोलर पावर प्लांट शामिल हैं।
वैल्यूएशन और मार्केट अनुमान
वैल्यूएशन के लिए 'डिस्काउंटेड कैश फ्लो' (DCF) मॉडल का उपयोग किया गया है। पोर्टफोलियो के लिए टर्मिनल कैपिटलाइजेशन रेट 8.00% रखा गया है, जबकि Bagmane Tech Park जैसे हाई-डिमांड एसेट्स के लिए यह 7.75% है। पूरा हो चुके प्रोजेक्ट्स के लिए वेटेड एवरेज कॉस्ट ऑफ कैपिटल (WACC) 11.50% और निर्माणाधीन प्रोजेक्ट्स के लिए यह 12.75% से 15.38% के बीच आंका गया है।
निवेशकों के लिए जोखिम (Risks to watch)
निवेशकों को यह ध्यान रखना चाहिए कि कंपनी ने फाइलिंग में संपत्ति के मालिकाना हक (Title) और भूमि अधिग्रहण से जुड़े कानूनी मुकदमों का खुलासा किया है। Bagmane Tech Park और Bagmane Constellation Business Park से संबंधित विवाद वर्तमान में कर्नाटक हाई कोर्ट और भारत के सुप्रीम कोर्ट में चल रहे हैं।
मुख्य क्लाइंट्स और सोलर पावर
पोर्टफोलियो में Google जैसे बड़े ग्लोबल टेनेंट्स मौजूद हैं। विशेष रूप से Bagmane Rio Business Park गूगल के लिए एक मुख्य हब बना हुआ है। इसके अलावा, राज्य के विभिन्न हिस्सों में लगे सोलर प्लांट BESCOM के साथ पावर परचेज एग्रीमेंट्स (PPA) से जुड़े हैं, जो इन ऑफिस पार्क्स को बिजली की आपूर्ति सुनिश्चित करते हैं।