Ashiana Housing ने पुणे में **28.55 एकड़** जमीन का अधिग्रहण किया है, जहाँ **₹1,800-2,000 करोड़** की बिक्री क्षमता वाला एक सीनियर लिविंग प्रोजेक्ट विकसित किया जाएगा। कंपनी ने अपने FY27 के लिए **₹2,200 करोड़** के प्रीसेल्स लक्ष्य को भी दोहराया है।
Ashiana Housing का पुणे में ₹2,000 करोड़ का नया प्रोजेक्ट
Ashiana Housing ने पुणे के वडगांव क्षेत्र में 28.55 एकड़ जमीन खरीदी है। यह जमीन एक सीनियर लिविंग प्रोजेक्ट के लिए है, जिससे लगभग 20 लाख वर्ग फुट की बिक्री योग्य जगह तैयार होगी। कंपनी का अनुमान है कि इस प्रोजेक्ट से ₹1,800 करोड़ से ₹2,000 करोड़ तक की बिक्री हो सकती है। इस प्रोजेक्ट को लॉन्च करने में करीब 18 महीने लगने की उम्मीद है।
इसके अलावा, कंपनी ने पहली तिमाही (Q1 FY27) में ₹409 करोड़ का कलेक्शन दर्ज किया है, जो पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 6% अधिक है। हालांकि, ऑपरेशन से होने वाली आय (Revenue from operations) Q1 FY27 में ₹107 करोड़ रही, जो Q1 FY26 के ₹293 करोड़ से कम है। मैनेजमेंट का कहना है कि यह प्रोजेक्ट हैंडओवर के समय के कारण हुआ है।
यह क्यों महत्वपूर्ण है?
यह अधिग्रहण सीनियर लिविंग सेगमेंट में कंपनी का एक बड़ा कदम है, जिसे कंपनी एक स्थिर और बढ़ती हुई जगह मानती है। पुणे प्रोजेक्ट से मिलने वाली बिक्री की बड़ी संभावना कंपनी की लंबी अवधि की विकास योजनाओं को मजबूत करती है। तिमाही आय में गिरावट के बावजूद, FY27 के लिए ₹2,200 करोड़ के प्रीसेल्स लक्ष्य को बनाए रखना मैनेजमेंट के विश्वास को दर्शाता है।
पूरी कहानी
Ashiana Housing रणनीतिक रूप से सीनियर लिविंग सेगमेंट पर अपना ध्यान बढ़ा रही है, जिसका लक्ष्य इस सेगमेंट में 25% CAGR हासिल करना है। कंपनी ने इसी तिमाही में जयपुर में अपने 'Ashiana Nitara' प्रोजेक्ट के पहले फेज का हैंडओवर भी शुरू कर दिया है। Q1 FY27 में ऑपरेटिंग कैश फ्लो ₹121 करोड़ रहा, जो पिछले साल के ₹108 करोड़ से अधिक है।
अब क्या बदलेगा?
कंपनी अब वडगांव प्रोजेक्ट के विकास पर ध्यान केंद्रित करेगी, जिसे लगभग 18 महीनों में लॉन्च करने की योजना है। यह कदम सीनियर लिविंग व्यवसाय को बढ़ाने की उनकी रणनीति के अनुरूप है। कंपनी ने ICICI प्रूडेंशियल म्यूचुअल फंड को जारी किए गए NCDs में से ₹31.25 करोड़ का भी погашение (redemption) किया है।
जोखिम
प्रोजेक्ट हैंडओवर के शेड्यूल और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट मिलने के समय के कारण रेवेन्यू के आंकड़ों में उतार-चढ़ाव आ सकता है। सीनियर लिविंग सेगमेंट में पूंजी स्थानांतरित करने के कारण प्रमुख बाजारों में सीमित इन्वेंट्री की वजह से प्रीसेल्स ग्रोथ में अल्पावधि गिरावट की संभावना है। 'Kid-Centric Homes' कॉन्सेप्ट अभी भी गुरुग्राम तक ही सीमित है।
भविष्य की राह
निवेशकों को पुणे के वडगांव प्रोजेक्ट के निष्पादन (execution) और FY27 की दूसरी छमाही में होने वाले आगामी लॉन्च पर नज़र रखनी चाहिए। कंपनी की मार्जिन और ROE लक्ष्यों को पूरा करने की क्षमता, विशेष रूप से FY27 के लिए अनुमानित 20% ROE, महत्वपूर्ण होगी।