PropShare Platina REIT એ બેંગલુરુ સ્થિત 'Prestige Tech Platina' માટે પોતાનો લેટેસ્ટ વેલ્યુએશન રિપોર્ટ જાહેર કર્યો છે. સપ્ટેમ્બર 2026 સુધીમાં આ પ્રોપર્ટીનું મૂલ્ય વધીને **₹388.56 કરોડ** થયું છે, જે અગાઉ માર્ચ મહિનામાં **₹374 કરોડ** હતું.
એસેટ વેલ્યુએશનમાં તેજી
સ્વતંત્ર વેલ્યુઅર KZEN Valtech Private Limited દ્વારા કરાયેલા મૂલ્યાંકન મુજબ, બેંગલુરુના આઉટર રિંગ રોડ પર આવેલી 'Prestige Tech Platina' (બિલ્ડિંગ 2) ની કિંમતમાં સતત વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. આ વેલ્યુએશન Discounted Cash Flow (DCF) પદ્ધતિ દ્વારા કરવામાં આવ્યું છે.
પ્રોપર્ટીની ખાસિયતો
આ કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં હાલ 100% ઓક્યુપન્સી છે. અહીં 246,935 સ્ક્વેર ફૂટનો વિસ્તાર લીઝ પર આપવામાં આવ્યો છે, જેનું ભાડું સરેરાશ ₹103.17 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ છે. કંપનીએ વાર્ષિક 5% રેન્ટલ વધારાની ધારણા રાખી છે.
રોકાણકારોએ શું ધ્યાનમાં રાખવું?
રિપોર્ટ મુજબ, પ્રોપર્ટીનું મૂલ્ય માર્ચ 2025 માં ₹359.44 કરોડ હતું જે હવે વધીને ₹388.56 કરોડ પર પહોંચ્યું છે. જોકે, રોકાણકારોએ ખાસ નોંધ લેવી કે આ આખી પ્રોપર્ટી માત્ર એક જ ટેનન્ટ '24/7 Customer Pvt. Ltd.' ને ભાડે અપાયેલી છે. આ સિંગલ-ટેનન્ટ કન્સન્ટ્રેશન જોખમ બની શકે છે, કારણ કે ભવિષ્યની આવક સંપૂર્ણપણે આ એક જ કંપનીના પરફોર્મન્સ પર નિર્ભર છે.
આગામી સમયમાં, એક્ઝિટ કેપ રેટ (8%) અને ડિસ્કાઉન્ટ રેટ (11.75%) માં આવતા ફેરફારો પ્રોપર્ટીના લાંબા ગાળાના વેલ્યુએશન માટે મહત્વના સાબિત થશે.