Whalesbook
The Phoenix Mills Ltd. (PML) એ 31 માર્ચ, 2026 ના રોજ પૂરા થયેલા નાણાકીય વર્ષ માટે મજબૂત ઓપરેશનલ પરિણામો જાહેર કર્યા છે. કંપનીના મોલ્સમાં રિટેલ વપરાશ લગભગ ₹16,578 કરોડના રેકોર્ડ સ્તરે પહોંચ્યો છે, જે પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં 21% નો વધારો દર્શાવે છે. FY26 ના ચોથા ક્વાર્ટરમાં, રિટેલ વપરાશમાં વધુ મજબૂત વૃદ્ધિ જોવા મળી, જે 31% વધીને લગભગ ₹4,251 કરોડ પર પહોંચ્યો.
કંપનીના ગ્રેડ A ઓફિસ પોર્ટફોલિયોમાં FY26 દરમિયાન લગભગ 2.8 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટનો નોંધપાત્ર વિસ્તાર ઉમેરાયો છે. આ સાથે, ઓફિસ માટે કુલ ગ્રોસ લીઝેબલ એરિયા (GLA) લગભગ 4.8 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ થયો છે. PML એ સમગ્ર નાણાકીય વર્ષ દરમિયાન 2.2 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ થી વધુ ઓફિસ સ્પેસ લીઝ કરી છે, અને માર્ચ 2026 સુધીમાં લગભગ 70% લીઝ ઓક્યુપન્સી હાંસલ કરી છે.
PML ના રેસિડેન્શિયલ બિઝનેસમાં પણ નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ જોવા મળી છે, જેમાં ગ્રોસ સેલ્સ FY25 માં ₹212 કરોડ થી વધીને FY26 માં લગભગ ₹471 કરોડ થયા છે. હોસ્પિટાલિટી સેગમેન્ટ, જે The St. Regis દ્વારા રજૂ થાય છે, તેણે FY26 માં રેવન્યુ પર અવેલેબલ રૂમ (RevPAR) માં 7% નો વાર્ષિક વધારો નોંધાવ્યો છે.
એ નોંધવું મહત્વપૂર્ણ છે કે આ આંકડા અંદાજિત છે અને ઓડિટ ગોઠવણોને આધીન છે.
વિસ્તરણ વ્યૂહરચના અને પૃષ્ઠભૂમિ
Phoenix Mills તેના બિઝનેસ વર્ટિકલ્સમાં આક્રમક વૃદ્ધિ વ્યૂહરચના અમલમાં મૂકી રહી છે. કંપનીનો લક્ષ્યાંક 2027 સુધીમાં પોતાના રિટેલ પોર્ટફોલિયોને 14 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ અને 2030 સુધીમાં 18 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ સુધી લઈ જવાનો છે, જે હાલના 11 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ થી વધુ છે. કોલકાતા, સુરત અને કોઈમ્બતુર જેવા શહેરોમાં નવા વિકાસ અને વિસ્તરણની યોજનાઓ છે.
સાથોસાથ, PML પોતાના કોમર્શિયલ ઓફિસ સ્પેસનું વિસ્તરણ કરી રહ્યું છે, જેનો લક્ષ્યાંક વર્તમાન 4.8 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ની પૂર્ણ થયેલી GLA થી વધીને 2027 સુધીમાં લગભગ 7 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ સુધી પહોંચવાનો છે. હોસ્પિટાલિટી સેગમેન્ટમાં પણ મોટી યોજનાઓ છે, જેનો ઉદ્દેશ્ય બેંગલુરુમાં ગ્રાન્ડ હયાત જેવા નવા હોટેલ્સમાં રોકાણ દ્વારા FY30 સુધીમાં પોર્ટફોલિયોને 1,800 કીઝ સુધી ત્રણ ગણો કરવાનો છે.
તાજેતરમાં, Phoenix Mills એ Island Star Mall Developers Private Limited (ISMDPL) માં બાકી રહેલી 49% હિસ્સેદારી હસ્તગત કરી છે, જેનાથી તેને મુખ્ય રિટેલ સંપત્તિઓ પર સંપૂર્ણ માલિકી અને સંચાલન નિયંત્રણ મળ્યું છે.
ધ્યાનમાં રાખવા જેવા મુખ્ય જોખમો
રોકાણકારોએ નોંધ લેવી જોઈએ કે જાહેર કરાયેલા નાણાકીય અને ઓપરેશનલ આંકડા અંદાજિત અને ઓડિટ વગરના છે, જે અંતિમ ઓડિટ ગોઠવણોને આધીન છે.
ભૂતકાળમાં, એક આનુષંગિક કંપની, Offbeat Developers Private Limited, ને એપ્રિલ 2019 થી માર્ચ 2020 ના કર સમયગાળા માટે લગભગ ₹16.57 કરોડ ની કુલ જીએસટી (GST) શો-કોઝ નોટિસ અને પેનલ્ટી મળી હતી. આ કર જવાબદારી, વ્યાજ અને દંડ સંબંધિત હતું.
કંપની તેની ચાલુ વિસ્તરણ યોજનાઓ માટે નોંધપાત્ર કેપિટલ એક્સપેન્ડિચર (CAPEX) પણ કરી રહી છે. આ પ્રોજેક્ટ્સના અમલીકરણ અને તેના ભંડોળ પર નજર રાખવી મહત્વપૂર્ણ છે.
ભવિષ્યનું દ્રષ્ટિકોણ
મોટા અને વૈવિધ્યસભર પોર્ટફોલિયો, જેમાં નોંધપાત્ર નવા રિટેલ, ઓફિસ અને હોસ્પિટાલિટી સંપત્તિઓનો સમાવેશ થાય છે, તે ભવિષ્યની આવકમાં વૃદ્ધિ કરશે તેવી અપેક્ષા છે. ઓફિસ સેગમેન્ટમાં લીઝ્ડ ઓક્યુપન્સીમાં વધારો વધુ અનુમાનિત આવક પ્રવાહમાં ફાળો આપે છે. રેસિડેન્શિયલ વેચાણમાં મજબૂત પ્રદર્શન પ્રોજેક્ટ અમલીકરણ અને તેના પ્રીમિયમ ગુણધર્મો માટે બજારની માંગને દર્શાવે છે. આ વિસ્તરણ યોજનાઓ સ્પષ્ટ વૃદ્ધિ માર્ગ દર્શાવે છે, જેમાં આવનારા વર્ષો માટે નોંધપાત્ર મૂડી ફાળવણીનું આયોજન છે.