Whalesbook
Nexus Select Trust, India's first listed retail REIT, એ કોલકાતાના પ્રતિષ્ઠિત ડાયમંડ પ્લાઝા મોલના અધિગ્રહણ માટે ₹347.5 કરોડની રકમ મંજૂર કરી છે. આ સોદા સાથે, REIT તેના ગ્રોસ લીઝેબલ એરિયા (GLA) માં લગભગ 244,000 સ્ક્વેર ફૂટનો વધારો કરશે અને પૂર્વ ભારતમાં તેની વ્યૂહાત્મક પહોંચને વધુ મજબૂત બનાવશે.
ડીલની નાણાકીય વિગતો
આ એક્વિઝિશનની કિંમત ₹347.50 કરોડ નક્કી કરવામાં આવી છે. મહત્વની વાત એ છે કે, 31 ડિસેમ્બર, 2025 ના રોજ કરવામાં આવેલા વેલ્યુએશન રિપોર્ટ મુજબ, આ પ્રોપર્ટીની માર્કેટ વેલ્યુ ₹415.90 કરોડ આંકવામાં આવી હતી. આ દર્શાવે છે કે Nexus Select Trust આ મોલને તેની વેલ્યુ કરતાં ઓછી કિંમતે હસ્તગત કરી રહ્યું છે. નાણાકીય વર્ષ 2024-25 દરમિયાન, ડાયમંડ પ્લાઝા મોલે તેના ઓપરેશન્સમાંથી ₹40.10 કરોડની આવક મેળવી હતી. આ ટ્રાન્ઝેક્શન નિયમિત ક્લોઝિંગ એડજસ્ટમેન્ટ્સને આધીન લગભગ ચાર મહિનામાં પૂર્ણ થવાની અપેક્ષા છે.
પૂર્વ ભારતમાં વ્યૂહાત્મક વિસ્તરણ
આ ખરીદી Nexus Select Trust ની ભારતના મુખ્ય શહેરોમાં રિટેલ ફૂટપ્રિન્ટ વિસ્તારવાની રણનીતિનો એક મુખ્ય ભાગ છે. ડાયમંડ પ્લાઝાના અધિગ્રહણથી REIT ની પૂર્વ ભારતમાં સ્થિતિ મજબૂત થશે અને તેના એસેટ બેઝમાં વૈવિધ્યકરણ આવશે. આ ડીલ REIT ના પોર્ટફોલિયો વૃદ્ધિ માટે આવક-ઉત્પન્ન કરતી રિટેલ પ્રોપર્ટીઝ ખરીદવાના તેના ઉદ્દેશ્યને વેગ આપશે.
વૃદ્ધિની યોજના અને ભૂતકાળ
ભારતની પ્રથમ લિસ્ટેડ રિટેલ REIT તરીકે, Nexus Select Trust સતત એક્વિઝિશન દ્વારા વૃદ્ધિ પામતું રહ્યું છે. ટ્રસ્ટનો ધ્યેય 2030 સુધીમાં પોતાના પોર્ટફોલિયોને ડબલ કરીને 30 થી વધુ મોલ સુધી પહોંચાડવાનો છે. તાજેતરના ભૂતકાળમાં, કંપનીએ લુધિયાણામાં MBD કોમ્પ્લેક્સ ₹531 કરોડમાં અને બેંગલુરુમાં વેગા સિટી મોલ ₹913 કરોડમાં ખરીદ્યા હતા. REIT મુખ્યત્વે આવક-ઉત્પન્ન કરતી રિટેલ પ્રોપર્ટીઝનું અધિગ્રહણ, અપગ્રેડેશન અને રિપોઝિશનિંગ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે.
નિયમનકારી નોંધ
એક અલગ વિકાસમાં, Nexus Select Mall Management Pvt Ltd, જે REIT નું મેનેજર છે, તેણે સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ ઓફ ઈન્ડિયા (SEBI) સાથે નેટ વર્થ નોન-કોમ્પ્લાયન્સ સંબંધિત આરોપોનું સમાધાન કર્યું છે. કંપનીએ આ મુદ્દાઓને ઉકેલવા માટે ₹24.37 લાખ ચૂકવ્યા છે. રોકાણકારોએ આ બાબતને પણ ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ.
બજારનું આઉટલૂક અને જોખમો
આ અધિગ્રહણનું સમાપન નિયમિત ક્લોઝિંગ શરતો પર આધારિત છે. વેલ્યુએશન રિપોર્ટમાં વૈશ્વિક ભૌગોલિક રાજકીય તણાવ અને આર્થિક પરિબળોને કારણે 'વધેલી માર્કેટ વોલેટિલિટી' (Heightened Market Volatility) નો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો છે, જે ભારતીય પ્રોપર્ટી માર્કેટને અસર કરી શકે છે. SEBI સાથે થયેલ સમાધાન નિયમનકારી તપાસના ભૂતકાળને પણ દર્શાવે છે.
પીઅર લેન્ડસ્કેપ
Nexus Select Trust મુખ્યત્વે રિટેલ REIT ક્ષેત્ર પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે, જે તેને Embassy Office Parks REIT, Brookfield India REIT અને Mindspace Business Parks REIT જેવા પ્રાથમિક રીતે કોમર્શિયલ ઓફિસ સ્પેસમાં વ્યવહાર કરતા પીઅર્સથી અલગ પાડે છે. આ રિટેલ ફોકસ Nexus Select Trust ને ભારતના વપરાશ વૃદ્ધિનો સીધો લાભ મેળવવામાં મદદ કરે છે.
આગળ શું જોવું
રોકાણકારો આગામી ચાર મહિનામાં ડાયમંડ પ્લાઝા અધિગ્રહણના સમાપન પર નજર રાખશે. મુખ્ય મુદ્દાઓમાં કોઈપણ નોંધપાત્ર ક્લોઝિંગ એડજસ્ટમેન્ટ્સ, અધિગ્રહણ પછી એસેટનું પ્રદર્શન અને Nexus Select Trust ના પોર્ટફોલિયોમાં તેનું એકીકરણ શામેલ હશે. REIT ની વિસ્તરણ યોજનાઓ અને 2030 ના લક્ષ્યાંકો તરફ પ્રગતિ અંગે ભવિષ્યની જાહેરાતો પણ મહત્વપૂર્ણ રહેશે.