Whalesbook
યુનિટધારકોએ મંજૂરી આપી, REIT કરશે મોટું વિસ્તરણ
Mindspace Business Parks REIT ને તેના યુનિટધારકો તરફથી Sycamore Properties Private Limited અને Content Properties Private Limited ની ખરીદી માટે જબરદસ્ત સમર્થન મળ્યું છે. આ ડીલ માટે નવા યુનિટ્સના પ્રેફરન્શિયલ ઇશ્યૂને પણ મજબૂત ટેકો મળ્યો છે. 1 થી 24 એપ્રિલ, 2026 દરમિયાન થયેલા ઇ-વોટિંગમાં 12.48 કરોડ થી વધુ યુનિટ્સ પર મતદાન થયું હતું. મતદાનમાં 99.9979% થી 99.9981% જેવા ઊંચા દરે રિઝોલ્યુશન્સ પસાર થયા છે.
આ નિર્ણયથી Mindspace REIT તેના પોર્ટફોલિયોનું નોંધપાત્ર વિસ્તરણ કરી શકશે, જેનાથી તેની ક્ષમતા અને વૈવિધ્યકરણ વધશે. આ સંપત્તિઓની ખરીદીથી રેન્ટલ ઇન્કમ અને એસેટ વેલ્યૂમાં વધારો થવાની ધારણા છે, જે આખરે યુનિટધારકોને ફાયદો કરાવશે. પ્રેફરન્શિયલ યુનિટ ઇશ્યૂ ટ્રાન્ઝેક્શનના ફાઇનાન્સિંગમાં મદદરૂપ થશે.
31 માર્ચ, 2026 ના રોજ થયેલા કરાર મુજબ, Mindspace REIT Sycamore Properties અને Content Properties ની ખરીદી કરશે. આ બંને કંપનીઓ સંયુક્ત રીતે ચેન્નઈમાં Commerzone Pallikaranai કેમ્પસ ધરાવે છે, જેનું એન્ટરપ્રાઇઝ વેલ્યુ ₹2,541 કરોડ (INR 25.4 બિલિયન) નક્કી કરવામાં આવ્યું છે. આ સંપાદનથી લગભગ 2.6 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ગ્રેડ-એ ઓફિસ સ્પેસ ઉમેરાશે, જેનાથી REIT નો કુલ લીઝેબલ પોર્ટફોલિયો આશરે 41.6 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ થઈ જશે.
જોકે, Mindspace REIT ને નવી સંપત્તિઓના એકીકરણમાં કેટલાક જોખમોનો સામનો કરવો પડી શકે છે. જેમાં ઓફિસની માંગમાં થતી વધઘટ, અને ભવિષ્યના વિકાસ કાર્યોમાં સંભવિત વિલંબ અથવા ખર્ચમાં વધારો શામેલ છે. માર્ચ 2025 ના ડેટા મુજબ, Debt to EBITDA રેશિયો 3.43 ગણો અને ઓપરેટિંગ પ્રોફિટ ટુ ઇન્ટરેસ્ટ રેશિયો નીચો રહેવા જેવી બાબતો દેવા સેવાના પડકારો દર્શાવે છે. ICRA એ રિફાઇનાન્સિંગ જોખમ અને કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની ચક્રીયતા (cyclicality) પર પણ પ્રકાશ પાડ્યો છે.
ભારતીય ઓફિસ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં Mindspace REIT સામાન્ય રીતે 'ગ્રોથ & સ્ટેબિલિટી' માટે જાણીતું છે. માર્ચ 2025 સુધીમાં, તેણે તેના સાથીદારોની સરખામણીમાં સૌથી વધુ મૂડી વૃદ્ધિ (30.96%) અને સૌથી ઓછું સ્ટાન્ડર્ડ ડેવિએશન (13.39%) દર્શાવ્યું છે. ભારતીય REIT માર્કેટમાં 6-7% ના ડિવિડન્ડ યીલ્ડ મળી રહ્યા છે.
રોકાણકારો આગામી સમયમાં નવી સંપત્તિઓના સફળ સંકલન અને લીઝિંગ પ્રવૃત્તિઓ પર નજર રાખશે. પ્રેફરન્શિયલ યુનિટ ઇશ્યૂની REIT ની કેપિટલ સ્ટ્રક્ચર પર અસર અને સંભવિત યુનિટધારક ડાઇલ્યુશન પર પણ ધ્યાન રાખવામાં આવશે.