Whalesbook
Max Estates Ltd એ તેની સબસિડિયરી Max Square Limited માટેની કોર્પોરેટ ગેરંટીમાં ₹100 કરોડનો વધારો કરીને કુલ રકમ ₹350 કરોડ સુધી પહોંચાડી છે. આ વિસ્તૃત ગેરંટી ICICI Bank અને Yes Bank સાથે મળીને Max Square દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલા કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ માટે જરૂરી ફંડિંગને સમર્થન આપશે.
કંપનીએ સ્પષ્ટ કર્યું છે કે આ વ્યવસ્થા એક Contingent Liability (આકસ્મિક જવાબદારી) છે અને તે કંપનીની Consolidated Debt (એકીકૃત દેવું) સ્થિતિ પર કોઈ અસર કરતી નથી. આ નાણાકીય સહાય Max Estates ની તેની સબસિડિયરીના મોટા કોમર્શિયલ ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સ પ્રત્યેની પ્રતિબદ્ધતા દર્શાવે છે.
Max Estates તેના ડેવલપમેન્ટ પોર્ટફોલિયોને સક્રિય રીતે વિસ્તારી રહી છે, જેનો લક્ષ્યાંક FY2025 સુધીમાં 1.7 કરોડ sq ft થી વધુ કરવાનો છે. Max Square, નોઈડા સ્થિત તેના કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સમાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે. અગાઉ, Max Estates એ Max Square ના લોન માટે કુલ ₹250 કરોડની ગેરંટી આપી હતી.
આ વધારાનો અર્થ એ છે કે Max Estates ની સંભવિત Contingent Liability ₹100 કરોડ વધી છે. તેમ છતાં, Max Square ના કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ માટેનું મહત્વપૂર્ણ ફંડિંગ હવે વધુ સુરક્ષિત બન્યું છે. આ પગલું સબસિડિયરીના વિકાસ પહેલો માટે પેરેન્ટ કંપનીના સતત નાણાકીય સમર્થનને મજબૂત બનાવે છે, જ્યારે ગેરંટીને કારણે તેની Consolidated Debt પ્રોફાઇલ યથાવત રહે છે.
રોકાણકારોએ સંભવિત જોખમોને ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ. જો Max Square Limited તેની લોન પર ડિફોલ્ટ કરે છે, તો Max Estates ને ગેરંટીની જવાબદારી પૂરી કરવી પડશે. Max Square ને નાના ટેક્સ પેનલ્ટી અને ITAT દ્વારા પ્રતિકૂળ નિર્ણયનો સામનો કરવો પડ્યો છે, જોકે Max Estates એ જણાવ્યું છે કે તેનાથી કોઈ મોટો નાણાકીય પ્રભાવ પડ્યો નથી. અલગથી, CARE Ratings એ ઓગસ્ટ 2025 માં Max Estates ની ક્રેડિટ રેટિંગ પાછી ખેંચી લીધી હતી.
DLF અને Macrotech Developers જેવા અગ્રણી રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ સામાન્ય રીતે ડેટ અને ઇક્વિટી ઇન્સ્ટ્રુમેન્ટના મિશ્રણ દ્વારા મોટા પ્રોજેક્ટ્સને ફંડ કરે છે. Max Estates ની આ રણનીતિ પ્રોજેક્ટ-સ્તરના ફંડિંગ માટે વિશિષ્ટ ગેરંટી પ્રદાન કરવા પર કેન્દ્રિત છે, આમ લક્ષિત લોન મેળવવા માટે તેની સબસિડિયરીની ક્રેડિટવર્થિનેસને મજબૂત બનાવે છે.
નાણાકીય સંદર્ભમાં, Max Estates એ FY25 માટે 0.0 નો સ્ટેન્ડઅલોન Debt-to-Equity Ratio અને FY25 માટે 39.3x નો Interest Coverage Ratio નોંધાવ્યો હતો. Max Square માટે અગાઉની કુલ કોર્પોરેટ ગેરંટી જવાબદારી ₹250 કરોડ હતી.
રોકાણકારો આ લોન દ્વારા ફાઇનાન્સ થયેલા કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટની પ્રગતિ અને પ્રદર્શન પર નજર રાખવા ઇચ્છશે. તેમણે Max Square Limited ના ચુકવણી સમયપત્રક અને એકંદર નાણાકીય સ્વાસ્થ્યનું પણ નિરીક્ષણ કરવું જોઈએ. Max Estates ની તેની નાણાકીય પ્રતિબદ્ધતાઓ અને ડેટ પ્રોફાઇલના સતત સંચાલનને વધુ ટ્રેક કરવું મહત્વપૂર્ણ રહેશે.