Max Estates શેરહોલ્ડર્સનો નિર્ણય: RPT લિમિટમાં વધારાને મંજૂરી, પણ ચેરમેનના પગાર પર મતભેદ

શેરહોલ્ડર્સનો વિશાળ ટેકો (Shareholder Support)

Max Estates એ પોસ્ટલ બેલેટ દ્વારા હાથ ધરાયેલા મતદાનમાં કુલ ચાર મહત્વપૂર્ણ ઠરાવોને શેરહોલ્ડર્સનો જબરદસ્ત ટેકો મેળવ્યો છે. આ મંજૂરીઓ કંપનીને વધુ નાણાકીય સુગમતા આપશે અને એક્ઝિક્યુટિવ પે (Executive Pay) ની પુષ્ટિ કરશે.

RPT લિમિટમાં મંજૂરી: 99.96% સહમતિ

નાણાકીય વર્ષ 2026 માટે મટિરિયલ રિલેટેડ પાર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન્સ (RPTs) ની લિમિટ વધારવાના પ્રસ્તાવને શેરહોલ્ડર્સ તરફથી 99.9659% નો અભૂતપૂર્વ ટેકો મળ્યો છે. આ દર્શાવે છે કે કંપની તેના ગ્રુપ એન્ટિટીઝ સાથેના વ્યવહારોને સરળ બનાવવા માટે વધુ સ્વતંત્રતા ઈચ્છે છે, જે તેના સંકલિત રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ મોડેલ માટે મહત્વપૂર્ણ છે.

ચેરમેનના વળતર પર મતભેદ: 81.36% સમર્થન

નોન-એક્ઝિક્યુટિવ ચેરમેન Mr. Analjit Singh ના FY2027 માટેના વળતર પેકેજને 81.3699% શેરહોલ્ડર્સની મંજૂરી મળી છે. જોકે, નોંધનીય છે કે આ પ્રસ્તાવ સામે 18.63% શેરહોલ્ડર્સે મતભેદ વ્યક્ત કર્યો હતો. આ શેરહોલ્ડરની સતર્કતા દર્શાવે છે, ખાસ કરીને એક્ઝિક્યુટિવ વળતર અંગે.

શા માટે આ મહત્વપૂર્ણ છે?

આ મંજૂરીઓ Max Estates ને ઓપરેશનલ એજિલિટી (Operational Agility) વધારવામાં મદદ કરશે. ઉચ્ચ RPT લિમિટ ગ્રુપ એન્ટિટીઝ સાથે વ્યવહારોને સુવ્યવસ્થિત કરવાની મંજૂરી આપશે. ચેરમેનના વળતરને મંજૂરી મળવાથી નેતૃત્વમાં સાતત્ય અને સ્થિરતા સુનિશ્ચિત થાય છે, જે વૃદ્ધિ માટેના નેતૃત્વના વિઝનમાં વિશ્વાસ દર્શાવે છે.

કંપની વિશે (Company Background)

Max Estates, ડાયવર્સિફાઇડ Max Group ની રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ શાખા છે, જેની સ્થાપના 2016 માં થઈ હતી. તે મુખ્યત્વે દિલ્હી-NCR માં સસ્ટેનેબલ, ગ્રેડ A પ્રોપર્ટીઝ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે, જે તેના 'LiveWell' અને 'WorkWell' કોન્સેપ્ટ્સ દ્વારા જીવનની ગુણવત્તા સુધારવાનું લક્ષ્ય રાખે છે. તાજેતરમાં, Max Ventures and Industries Ltd નું Max Estates Ltd માં વિલીનીકરણ થયું અને ઓક્ટોબર 2023 માં કંપની Max Estates Limited તરીકે ફરીથી લિસ્ટેડ થઈ. કંપનીએ NCLT રિઝોલ્યુશન પ્લાન દ્વારા 'Delhi One' પ્રોજેક્ટ પણ હસ્તગત કર્યો છે.

હવે શું બદલાશે?

• Max Estates હવે FY2026 માટે ગ્રુપ એન્ટિટીઝ સાથે સરળ કામગીરી સુનિશ્ચિત કરવા માટે મટિરિયલ RPTs ઉચ્ચ લિમિટ સાથે કરી શકશે.
• નોન-એક્ઝિક્યુટિવ ચેરમેન Mr. Analjit Singh માટે FY2027 નું વળતર માળખું સત્તાવાર રીતે મંજૂર થયું છે.
• કંપનીના નાણાકીય ગવર્નન્સ અને એક્ઝિક્યુટિવ વળતર પર શેરહોલ્ડરનો વિશ્વાસ પુનઃપુષ્ટ થયો છે, જોકે ચેરમેનના પગાર પર નોંધપાત્ર મતભેદ રહ્યો છે.
• કંપનીને બ્રોડર Max Group ની અંદર નાણાકીય સંબંધોનું સંચાલન કરવામાં વધુ સુગમતા મળશે.

જોખમો પર નજર (Risks to Watch)

જોકે મોટાભાગના ઠરાવો પસાર થયા હતા, તેમ છતાં 18.63% શેરહોલ્ડર્સે નોન-એક્ઝિક્યુટિવ ચેરમેનના વળતર સામે મતભેદ દર્શાવ્યો હતો, જે એક્ઝિક્યુટિવ પે પર શેરહોલ્ડરની ઝીણવટભરી તપાસને રેખાંકિત કરે છે. આ ઉપરાંત, Max Estates GST વિભાગ તરફથી શો-કોઝ નોટિસ (Show Cause Notice) હેઠળ પણ છે. આ નોટિસ FY2019-FY2023 દરમિયાન બિઝનેસ એક્વિઝિશન માટેના કાનૂની ખર્ચ સંબંધિત અંદાજે ₹2.25 કરોડ ના ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (Input Tax Credit) ની અસ્વીકૃતિ અંગે છે.

પીઅર કંપનીઓ સાથે સરખામણી (Peer Comparison)

Max Estates, DLF, Godrej Properties, Oberoi Realty અને Prestige Estates જેવી મોટી ડેવલપર્સ સાથે સ્પર્ધા કરે છે. કંપનીએ તાજેતરમાં મજબૂત પ્રદર્શન કર્યું છે, જેમાં 47.37% 1-વર્ષનું વળતર સામેલ છે, જે ઘણીવાર Mahindra Lifespace જેવા પીઅર્સને પાછળ છોડી દે છે. Max Estates પાસે DLF અને Oberoi Realty જેવા મોટા પીઅર્સની જેમ સારું મૂડી માળખું (Capital Structure) પણ છે.

મુખ્ય કંપની ડેટા (Key Company Data)

• કુલ પેઇડ-અપ શેર મૂડી: ₹163.45 કરોડ (13 ફેબ્રુઆરી 2026 મુજબ).
• કુલ શેરહોલ્ડર્સ: 31,839 (13 ફેબ્રુઆરી 2026 મુજબ).

આગળ શું ટ્રેક કરવું?

• ગવર્નન્સ નોર્મ્સ અને શેરહોલ્ડર હિતો સાથે સુસંગતતા માટે ભવિષ્યના RPTs પર નજર રાખો.
• GST શો-કોઝ નોટિસ સંબંધિત કંપનીના પ્રતિભાવ અને કોઈપણ આગામી વિકાસ પર ધ્યાન આપો.
• કંપનીનું પ્રદર્શન અને પ્રોજેક્ટ અમલીકરણ, ખાસ કરીને તેના મુખ્ય દિલ્હી-NCR બજારોમાં, ટ્રેક કરો.
• વિગતવાર જાહેરાતો માટે Max Estates ની વેબસાઇટ (www.maxestates.in) પર અધિકૃત મતદાન પરિણામો અને સ્ક્રુટિનીયરના અહેવાલની સમીક્ષા કરો.