Knowledge Realty Trust એ સપ્ટેમ્બર ૨૦૨૬ના અંત સુધીના તેમના હાફ-યર વેલ્યુએશન રિપોર્ટ્સ જાહેર કર્યા છે. કંપનીના પોર્ટફોલિયોની કુલ માર્કેટ વેલ્યુ **₹6,88,631 મિલિયન** આંકવામાં આવી છે, જેમાં ભારતભરના ૬ મુખ્ય શહેરોમાં પથરાયેલા ૨૯ કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ અને ૪ સોલર પ્લાન્ટ્સનો સમાવેશ થાય છે.
પોર્ટફોલિયોનું વિભાજન અને મૂલ્ય
iVAS Partners દ્વારા કરવામાં આવેલા આ સ્વતંત્ર વેલ્યુએશન મુજબ, REIT ના પોર્ટફોલિયોમાં રહેલી સંપત્તિઓને ત્રણ મુખ્ય ભાગમાં વહેંચવામાં આવી છે:
- ઓપરેશનલ એસેટ્સ: આ સૌથી મોટો હિસ્સો છે, જેનું મૂલ્ય ₹6,65,678 મિલિયન છે. તેમાં 37.3 msf લીઝેબલ એરિયા અને 38.8 MW સોલર કેપેસિટીનો સમાવેશ થાય છે.
- નિર્માણાધીન પ્રોજેક્ટ્સ: હાલમાં બની રહેલા પ્રોજેક્ટ્સનું મૂલ્ય ₹13,306 મિલિયન છે.
- ભવિષ્યના પ્રોજેક્ટ્સ: ફ્યુચર ડેવલપમેન્ટ માટેની જમીનનું મૂલ્ય ₹9,647 મિલિયન આંકવામાં આવ્યું છે.
વેલ્યુએશનની પદ્ધતિ
આ રિપોર્ટ ઇન્ટરનેશનલ વેલ્યુએશન સ્ટાન્ડર્ડ્સ અને SEBI (REIT) રેગ્યુલેશન્સ, 2014 ને અનુસરે છે. વેલ્યુઅર્સે ડિસ્કાઉન્ટેડ કેશ ફ્લો (DCF) મોડલનો ઉપયોગ કર્યો છે. જેમાં ઓપરેશનલ એસેટ્સ માટે 14.50% અને નિર્માણાધીન પ્રોજેક્ટ્સ માટે 16.00% કોસ્ટ ઓફ ઇક્વિટી અસમ્પશન રાખવામાં આવ્યું છે.
રોકાણકારોએ શું ધ્યાનમાં રાખવું?
આ આંકડાઓ માત્ર અંદાજ છે અને બજારના બદલાતા વ્યાજ દર તેમજ કોમર્શિયલ લીઝની માંગ પર નિર્ભર કરે છે. ખાસ કરીને રેન્ટલ રિવર્ઝન અને ઓક્યુપન્સી લેવલ જેવા પરિબળો આગામી ક્વાર્ટરમાં શેરના દેખાવ માટે નિર્ણાયક સાબિત થશે.