Whalesbook
NCLT નો આદેશ Hubtown Limited માટે એક મહત્વપૂર્ણ પ્રક્રિયાગત પગલું (procedural step) સાબિત થયું છે. આ આદેશ અનુસાર, કંપની હવે તેના ઇક્વિટી શેરહોલ્ડર્સ (Equity Shareholders) અને અસુરક્ષિત લેણદારો (Unsecured Creditors) ની બેઠકો યોજશે. આ બેઠકો 9 એપ્રિલ 2026 ના રોજ યોજાશે, જેમાં Saicharan Consultancy Private Limited સાથેના પ્રસ્તાવિત 'Scheme of Arrangement' ને મંજૂરી આપવામાં આવશે. આ યોજનાનો મુખ્ય હેતુ Hubtown ના મુખ્ય 'Rising City Project' (RTPL) માં માલિકી હક્કને એકીકૃત કરવાનો છે, જેથી ભવિષ્યમાં નાણાકીય વૃદ્ધિ અને કાર્યક્ષમતામાં સુધારો લાવી શકાય.
આ યોજના માટેનો નિયુક્ત દિવસ (appointed date) 1 એપ્રિલ 2025 નક્કી કરવામાં આવ્યો હતો, અને કંપનીના બોર્ડે 14 ફેબ્રુઆરી 2026 ના રોજ તેને મંજૂરી આપી દીધી હતી. આ NCLT આદેશ, હિતધારકોની મંજૂરી મેળવવાની દિશામાં એક મોટો અવરોધ દૂર કરે છે. જો આ યોજના સફળ થાય, તો મર્જર (merger) દ્વારા RTPL પ્રોજેક્ટને વધુ ફાયદો થઈ શકે છે.
Hubtown Ltd એ મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) માં સક્રિય રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર છે, જે રહેણાંક, વ્યાપારી અને હોસ્પિટાલિટી પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. આ 'Scheme of Arrangement' નો હેતુ RTPL પ્રોજેક્ટમાં માલિકીને એકીકૃત કરીને નાણાકીય વૃદ્ધિ અને ઓપરેશનલ સિનર્જી (operational synergies) મેળવવાનો છે.
આ પ્રક્રિયામાં, ટ્રાન્સફરર કંપની (transferor company) માટે અસુરક્ષિત લેણદારોની રકમ ₹8,480.13 લાખ (આશરે ₹84.8 કરોડ) છે, જ્યારે ટ્રાન્સફરી કંપની (transferee company) માટે આ રકમ ₹34,619.48 લાખ (આશરે ₹346.2 કરોડ) છે. સપ્ટેમ્બર 2025 સુધીમાં ટ્રાન્સફરી કંપનીના ઇક્વિટી શેરહોલ્ડર્સની સંખ્યા 33,610 હતી.
આ યોજનાને સફળ બનાવવા માટે ઇક્વિટી શેરહોલ્ડર્સ અને અસુરક્ષિત લેણદારો પાસેથી મંજૂરી મેળવવી પડશે. મંજૂરી મળ્યા બાદ, NCLT ની અંતિમ મંજૂરીની રાહ જોવી પડશે. મર્જર પછી કામગીરી અને જવાબદારીઓને એકીકૃત કરવામાં અમલીકરણનું જોખમ (execution risk) રહેલું છે.
અન્ય મોટા રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ જેમ કે DLF Ltd, Godrej Properties Ltd, અને Oberoi Realty Ltd પણ પ્રોજેક્ટ ડેવલપમેન્ટ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે અને સમાન પુનર્ગઠન (restructuring) કરી શકે છે.