Hemisphere Properties: પુણેમાં જમીન વેચી ₹640.50 કરોડ કમાઈ, ડેટા સેન્ટર કંપની બનશે માલિક

Hemisphere Properties: પુણેમાં જમીન વેચી ₹640.50 કરોડ કમાઈ

Hemisphere Properties India Limited દ્વારા પુણેના બોપખેલ વિસ્તારમાં આવેલી 3,54,600 ચોરસ મીટર જમીન ₹640.50 કરોડમાં વેચવાનો નિર્ણય લેવાયો છે. આ જમીન HyperVault AI Data Center Limited દ્વારા ખરીદવામાં આવી છે, જેનો ઉપયોગ ડેટા સેન્ટર બનાવવા માટે કરવામાં આવશે. કંપનીએ આ સોદો સ્પર્ધાત્મક ઈ-ઓક્શન (e-auction) પ્રક્રિયા દ્વારા પાર પાડ્યો છે, જેમાં જમીનની રિઝર્વ પ્રાઈસ ₹600 કરોડ કરતાં પણ વધુ કિંમત મળી છે.

શા માટે આ સોદો મહત્વનો છે?

આ વેચાણ કંપનીની અસ્કયામતોના મોનેટાઈઝેશન (monetization) માટે ખૂબ જ મહત્વનું પગલું છે. રિઝર્વ પ્રાઈસ કરતાં વધુ કિંમત મળવી એ દર્શાવે છે કે કંપનીએ તેની સંપત્તિનું યોગ્ય મૂલ્યાંકન કર્યું છે અને ઈ-ઓક્શન પ્રક્રિયા સફળ રહી. જોકે, આ સોદો 'મટીરીયલ રિલેટેડ પાર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન' (Material Related Party Transaction) તરીકે વર્ગીકૃત થયો છે. આનું કારણ એ છે કે ખરીદનાર કંપની HyperVault AI Data Center Limited માં Tata Sons સાથે સંકળાયેલી કેટલીક સંસ્થાઓનો હિસ્સો છે, અને Tata Sons એ Hemisphere Properties માં પણ નોંધપાત્ર હિસ્સો ધરાવે છે. આથી, આ ડીલને આગળ વધારવા માટે શેરધારકોની મંજૂરી મેળવવી અનિવાર્ય છે.

આગામી પગલાં અને જોખમો

આ વેચાણ માટે શેરધારકોની મંજૂરી સામાન્ય ઠરાવ (ordinary resolution) દ્વારા મેળવવામાં આવશે. આ અંગે મતદાન 31 મે, 2026 થી 29 જૂન, 2026 દરમિયાન થશે. મંજૂરી મળ્યા બાદ, ચુકવણીના હપ્તા નિર્ધારિત કરવામાં આવ્યા છે. કુલ બિડ વેલ્યુના 25% હિસ્સો સ્વીકૃતિના 120 દિવસમાં અને બાકીના 75% 300 દિવસમાં ચૂકવવાના રહેશે. બીજી ચુકવણી માટે વ્યાજ સાથે ગ્રેસ પીરિયડ (grace period) નો વિકલ્પ પણ ઉપલબ્ધ છે, જેના પર વાર્ષિક 12% વ્યાજ લાગુ પડશે.

આ ડીલમાં મુખ્ય જોખમ શેરધારકો દ્વારા મંજૂરી ન મળવાનું છે, જેના કારણે જમીન વેચાણ યોજના અટકી શકે છે. ખરીદનાર કંપની HyperVault AI Data Center Limited એ નાણાકીય વર્ષ 2025-26 માં ₹4.01 કરોડનો ચોખ્ખો નુકસાન (net loss) નોંધાવ્યો છે, જોકે આ એક ખાનગી કંપનીનું ટ્રાન્ઝેક્શન છે.

રોકાણકારોએ આગામી સમયમાં શેરધારકોના મતદાનના પરિણામો પર નજીકથી નજર રાખવી જોઈએ.