Whalesbook
BIRET પાસે કુલ 749,385,513 યુનિટ્સ નોંધાયેલા છે. આમાંથી, પબ્લિક યુનિટધારકોએ 588,605,296 યુનિટ્સ સાથે 78.55% નો મોટો હિસ્સો જાળવી રાખ્યો છે. જ્યારે સ્પોન્સર અને તેના ગ્રુપે 160,780,217 યુનિટ્સ સાથે 21.45% હિસ્સો પોતાની પાસે રાખ્યો છે.
આ સ્થિર માલિકી માળખું REIT માટે નોંધપાત્ર અને સતત પબ્લિક ફ્લોટ (public float) સુનિશ્ચિત કરે છે, જે રોકાણકારના વિશ્વાસ અને બજારની લિક્વિડિટી (liquidity) માટે અત્યંત મહત્વપૂર્ણ છે. વ્યાપક યુનિટ હોલ્ડિંગ રોકાણકારોની વ્યાપક ભાગીદારી દર્શાવે છે.
Brookfield India REIT એ ભારતમાં પ્રથમ 100% સંસ્થાકીય રીતે સંચાલિત ઓફિસ REIT છે, જે મુંબઈ, ગુરુગ્રામ અને બેંગલુરુ જેવા મુખ્ય શહેરોમાં ગ્રેડ A ઓફિસ સ્પેસ ધરાવે છે. તે Brookfield Asset Management સાથે સંકળાયેલ છે. REIT એ વૃદ્ધિને ટેકો આપવા માટે તેના બેલેન્સ શીટનું સક્રિયપણે સંચાલન કર્યું છે, જેમાં સંપાદન અને દેવાની ચુકવણી માટે લગભગ એપ્રિલ 2026 માં ₹2,600 કરોડ નું ક્વોલિફાઈડ ઈન્સ્ટિટ્યુશનલ પ્લેસમેન્ટ (QIP) પૂર્ણ કર્યું હતું.
જોકે, આ સ્થિર માલિકી છતાં, BIRET ની નાણાકીય પ્રોફાઈલને લઈને રોકાણકારોની ચિંતાઓ યથાવત છે. રિપોર્ટ્સ અનુસાર, દેવું-થી-ઇક્વિટી ગુણોત્તર (debt-to-equity ratio) 0.60-0.65x ની આસપાસ છે, અને વ્યાજ કવરેજ રેશિયો (interest coverage ratio) 1.8x જેટલો નીચો જણાયો છે. REIT ની વારંવાર મૂડી એકત્ર કરવાની વ્યૂહરચના, જોકે વૃદ્ધિ અને બેલેન્સ શીટ મેનેજમેન્ટ માટે જરૂરી છે, તે હાલના શેરધારકો માટે સંભવિત મંદી (dilution) અંગે ચિંતાઓ ઊભી કરે છે. આ ઉપરાંત, BIRET ઘણીવાર તેના સ્પર્ધકો કરતાં ઊંચા મૂલ્યાંકન ગુણાંક (valuation multiples) પર ટ્રેડ થયું છે.
BIRET, Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT અને Nexus Select Trust જેવા મોટા ખેલાડીઓ સાથે સ્પર્ધાત્મક લેન્ડસ્કેપમાં કાર્યરત છે.
ભવિષ્યમાં, રોકાણકારો સ્પોન્સર અથવા પબ્લિક હોલ્ડિંગ્સમાં કોઈપણ ફેરફાર પર નજર રાખશે, સાથે જ દેવાની માત્રા, વ્યાજ કવરેજ રેશિયો અને સંપત્તિ સંપાદનની ગતિ જેવા મુખ્ય નાણાકીય મેટ્રિક્સ પર પણ ધ્યાન આપશે.