Bagmane Prime Office REIT એ **30 સપ્ટેમ્બર, 2026** સુધીના તેમના સ્વતંત્ર પોર્ટફોલિયો વેલ્યુએશનની જાહેરાત કરી છે. KZEN Valtech દ્વારા કરવામાં આવેલા આ મૂલ્યાંકનમાં બેંગલુરુના મુખ્ય ટેક પાર્ક્સ અને સોલર પાવર એસેટ્સનો સમાવેશ થાય છે.
પોર્ટફોલિયોનું કુલ મૂલ્ય અને વિગતો
REIT ની તમામ એસેટ્સનું કુલ માર્કેટ વેલ્યુ ₹41,594.09 કરોડ નક્કી કરવામાં આવ્યું છે. આ પોર્ટફોલિયોમાં કુલ 19.7 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ લીઝેબલ એરિયા અને 164.4 MW ની સોલર પાવર કેપેસિટીનો સમાવેશ થાય છે. આ રિપોર્ટમાં બેંગલુરુના છ મોટા બિઝનેસ પાર્ક્સ, બે હોટલ પ્રોજેક્ટ્સ અને કર્ણાટકના વિવિધ વિસ્તારોમાં ફેલાયેલા સોલર પ્લાન્ટ્સને આવરી લેવાયા છે.
વેલ્યુએશનની ગણતરી
સ્વતંત્ર વેલ્યુઅર KZEN Valtech Private Limited એ ઓપરેશનલ એસેટ્સ માટે Discounted Cash Flow (DCF) મેથડનો ઉપયોગ કર્યો છે. મૂલ્યાંકન કરતી વખતે કેપિટલાઇઝેશન રેટ 8.00% રાખવામાં આવ્યો છે, જ્યારે Bagmane Tech Park અને Bagmane Cosmos Business Park જેવા પ્રીમિયમ એસેટ્સ માટે તેને 7.75% સુધી નીચો રાખવામાં આવ્યો છે. પૂર્ણ થયેલી એસેટ્સ માટે WACC 11.50% છે, જ્યારે निर्माણાधीन પ્રોજેક્ટ્સ માટે તે 12.75% થી 15.38% ની વચ્ચે રહેવાનો અંદાજ છે.
રોકાણકારો માટે ચેતવણી: કાયદાકીય વિવાદ
ફાઈલિંગમાં સ્પષ્ટપણે જમીન સંપાદન અને પ્રોપર્ટી ટાઇટલ અંગેના વિવાદોનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો છે. Bagmane Tech Park અને Bagmane Constellation Business Park સાથે જોડાયેલા કેસ હાલમાં High Court of Karnataka અને Supreme Court of India માં પેન્ડિંગ છે, જે ભવિષ્યમાં ઓપરેશનલ જોખમ ઊભું કરી શકે છે.
મુખ્ય ક્લાયન્ટ્સ અને એનર્જી સ્ત્રોત
પોર્ટફોલિયોમાં Google જેવી વૈશ્વિક કંપનીઓ મુખ્ય ભાડૂઆત તરીકે જોડાયેલી છે. આ ઉપરાંત, ચિક્કોડી, સેડમ, યાદગીર અને ચિત્રદુર્ગમાં સ્થિત સોલર પ્લાન્ટ્સ BESCOM સાથેના લાંબા ગાળાના પાવર પરચેઝ એગ્રીમેન્ટ્સ દ્વારા ઓફિસ પાર્ક્સને સતત ઊર્જા પૂરી પાડે છે.