Whalesbook
Q4 અને FY26 ના શાનદાર આંકડા!
Aditya Birla Real Estate એ નાણાકીય વર્ષ 2026 ના ચોથા ક્વાર્ટર (Q4 FY26) માં ₹4,288 કરોડ નું પ્રી-સેલ નોંધાવીને કમાલ કરી દીધી છે. આ પાછલા ક્વાર્ટરની સરખામણીમાં 69% નો મોટો ઉછાળો દર્શાવે છે. આ ગ્રોથમાં કંપનીના નવા પ્રોજેક્ટ્સ, ખાસ કરીને દિલ્હી-NCR માં લોન્ચ થયેલ Birla Arika Phase 2, ખૂબ જ કારગર સાબિત થયા, જેના લોન્ચ ઈન્વેન્ટરીના 97% વેચાણ સાથે ₹1,600 કરોડ આવ્યા. આ ઉપરાંત, મહારાષ્ટ્ર મુંબઈ રિજન (MMR) ના Birla Taranya પ્રોજેક્ટે પણ ₹952 કરોડ નું વેચાણ મેળવ્યું.
આ સમગ્ર નાણાકીય વર્ષ 2026 (FY26) દરમિયાન, કંપનીનું કુલ પ્રી-સેલ ₹8,136 કરોડ રહ્યું, જ્યારે કલેક્શન (Collections) ₹3,341 કરોડ નોંધાયું. કંપનીએ મુંબઈના ખાર વિસ્તારમાં પોતાનો પ્રથમ રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ પણ જાહેર કર્યો છે, જેની ગ્રોસ ડેવલપમેન્ટ વેલ્યુ (GDV) ₹1,700 કરોડ સુધી પહોંચવાની સંભાવના છે. કોમર્શિયલ સેગમેન્ટમાં પણ મજબૂત ટ્રેન્ડ જોવા મળ્યો છે, જેમાં લીઝિંગ (Leasing) અને રેન્ટલ અપસાયકલ (Rental Upsycle) સતત ચાલુ છે.
FY27 માટે શા માટે સાવચેતી?
આટલા મજબૂત પ્રદર્શન છતાં, મેનેજમેન્ટે નાણાકીય વર્ષ 2027 (FY27) માટે કોઈ ચોક્કસ વેચાણ ગાઈડન્સ આપ્યું નથી. આ પાછળ મુખ્ય કારણોમાં રેગ્યુલેટરી બોડીઝ જેવી કે NGT (National Green Tribunal) અને RERA (Real Estate Regulatory Authority) પાસેથી મંજૂરીઓમાં અનિશ્ચિતતા, તેમજ વૈશ્વિક ભૌગોલિક રાજકીય જોખમો (Global Geopolitical Risks) અને તેની ગ્રાહકોની લિક્વિડિટી (Customer Liquidity) પર સંભવિત અસરનો સમાવેશ થાય છે. કંપનીનો અંદાજ છે કે FY27 માં કન્સ્ટ્રક્શન ખર્ચ આશરે ₹1,200 કરોડ રહી શકે છે.
કંપનીની પાઇપલાઇન અને ભવિષ્યના પ્રોજેક્ટ્સ
Aditya Birla Real Estate ગ્રુપ પાસે હાલમાં ₹60,000 કરોડ ની GDV ની વિશાળ ડેવલપમેન્ટ પાઇપલાઇન છે. આ ઉપરાંત, ITC લિમિટેડના કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી પોર્ટફોલિયોને હસ્તગત કરવાની સંભાવના પણ ચર્ચામાં છે, જે મંજૂરીઓને આધીન છે. રોકાણકારો આગામી લોન્ચિસ પર નજર રાખી શકે છે, જેમાં Birla Niyaara ખાતે ટાવર C અને ખાર રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ મુખ્ય છે. જોકે, FY28 માટેનો સેલ્સ ટાર્ગેટ FY29 સુધી લંબાવવામાં આવ્યો છે, જે કંપનીના સાવચેત પ્લાનિંગને દર્શાવે છે.